Genussvoll wohnen wie im Urlaub

119.000 €

Haus
Kauf
360 m² Fläche
3 Zimmer
Haus
Kauf
360 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
66,00 m²
Grund
360,00 m²
Terrasse
21,08 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
147,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.28

Kosten

Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
1.803,03 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

119.000

59.500

178.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

59.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

12.000

0

48.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 24.000

0

95.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2485 Wimpassing an der Leitha

Beschreibung

Idyllisches Haus in Holzbauweise in unmittelbarer Nähe zum Badeteich

Dieses Ferienhaus aus dem Jahr 2003 steht auf einem Pachtgrund in wunderschöner und ruhiger Lage. Durch die vorhandenen Ver- und Entsorgungseinrichtungen ist es ein Genuss hier zu wohnen. Auch ein Gasanschluss liegt bereits bis zur Parzellengrenze. Die Mittelparzelle ist rechteckig und ziemlich eben gelegen.

Aufteilung
Das Raumangebot umfasst einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Ein Abstellraum, der über die Terrasse erreichbar ist, vergrößert das Platzangebot.
Im Garten erwartet Sie eine Holzhütte als Stauraum mit einem weiterem WC (Anschluss an den Kanal), ein Außenpool mit 4,4 m Durchmesser, beheizbar mit bestehendem Heizaggregat und einen schönen Vorgarten der liebevoll bepflanzt ist. Weiters sind Autoabstellplätze direkt am Grundstück bzw. auch vor dem Haus vorhanden.

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See
Den absoluten Erholungswert bietet der, zur Anlage gehörende See, der nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt ist und nur von Pächtern genutzt werden darf. Am See angekommen stehen eine große Liegewiese sowie Holzstege mit Leitern und Einstiegstreppe zur Verfügung. Kleine Ruderboote, StandUp Padels sowie Schlauchboote können am Steg fixiert werden.

Ausbaufähig zum Dauerwohnsitz
Das Haus wird momentan als Ferien- und Sommerresidenz genutzt. In den Übergangsmonaten wird mittels Elektroradiatoren geheizt. Durch einen Umbau mit überschaubaren Kosten - dazu zählen die Isolierung der Wände sowie die Installation einer Heizung, wie zum Beispiel Gasheizung oder Feststoffbrennofen - kann das Haus winterfest gemacht werden und somit auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Somit relativieren sich die jährlichen Pachtkosten auf rd. € 540,- monatlich.

Pacht
Die Pacht beträgt jährlich € 6.480,- zzgl. jährliche Betriebskosten € 600,- bis € 800,- Das Bestandsverhältnis wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen.

Der Energieausweis vom 24.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 147 kWh/m²a, fGEE 3,28.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung!

Die Liegenschaft befindet sich in der Ferienwohnsiedlung "zum alten Ziegelofen" in Wimpassing a.d. Leitha. Auf dem Areal des ehemaligen Ziegelwerks entstand die Ferienwohnsiedlung mit Badesee. Die Siedlung umfasst eine ca. 22 ha große Wohnanlage, in deren Zentrum ein 4,5 ha großer Badesee liegt. Wimpassing ist eine Gemeinde im Bezirk Eisenstadt Umgebung und ca. 15 km von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt.

Ein Restaurant (Ziegelwerk Gasthaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Gemeindebücherei stehen in Wimpassing zur Verfügung. Alle weiteren Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eisenstadt.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Alexander Waldherr

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