990.000 €

Kauf
Haus Haus
1.712 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
360,00 m²
Grund
1.712,00 m²
Garten
1.430,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

69.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Repräsentatives Anwesen in Top-Lage

Zum Verkauf gelangt ein herrliches Anwesen mit rund 360 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück mit 1712 Quadratmeter.

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrem herrschaftlichen Charme. Neben einer optimalen Raumaufteilung weist diese Liegenschaft auch eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Der traumhafte Garten mit 1430 Quadratmetern bietet aufgrund der gut angelegten Begrünung reichlich Privatsphäre beim Hauseigenen Schwimmteich.

Jedoch bietet nicht nur der Garten Platz zum Wohlfühlen, befindet sich doch im Innenbereich ein Saunabereich mit Ruheraum.

Reichlich Stauraum wird durch die teilweise Unterkellerung, die Garage sowie dem Geräteschuppen gewährleistet.

Bei der Sanierung der 1912 errichteten Villa wurde auf die Erhaltung des historischen Charakters großen Wert gelegt.

Die Aufteilung der angebotenen Residenz gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

⌂ großzügiger Eingangsbereich
⌂ Wohnsalon mit offenem Kamin
⌂ Gästezimmer mit Badezimmer und WC
⌂ Küche
⌂ Esszimmer
⌂ Wintergarten

Obergeschoss
⌂ 3 Schlafzimmer
⌂ Ankleidezimmer
⌂ Badezimmer
⌂ abgetrennte Toilette
⌂ Vorraum mit Billardtisch
⌂ Saunabereich mit Ruheraum

Um die Top Lage herauszukristallisieren ist es erwähnenswert, dass der Bahnhof zum Erreichen von Wien sowie St. Pölten und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu Fuß erreichbar sind. Weiters ist auf Grund dieser ausgezeichneten Lage für Familien von Interesse, dass in wenigen Gehminuten der Kindergarten sowie eine Volksschule zu erreichen sind. Höhere Schultypen sind ebenso nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Bibliothek
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

Prospect Werbe und Immobilien GmbH

Pascal Membir

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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