Das Besondere an diesem modernen Wohnhausneubau ist die großartige Wohn- und Aussichtslage am Ortsrand fast im Grünen. 

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der südseitigen großen Poolterrasse spricht für sich. 

Für alle die ein besonderes Zuhause im Nahbereich von Melk am Lande suchen, ist diese Neubauliegenschaft sehr interessant.

Hauptdaten:

Objekt: Moderner Wohnhausneubau (Niedrigenergiehaus) in in Aussichtslage fast im Grünen

Ort: St. Leonhard am Forst (Bez. Melk)

Grundfläche: 1.287 m²

Wohnfläche: 147 m²

Doppelgarage: 44 m² mit großem Sektionaltor, zuzüglich 16 m² eigenem Abstellraum 

Pool: 3,5 x 7 m mit Alu Schiebekuppel-Abdeckung und Poolbeleuchtung

eigenes Badehaus mit Pooltechnik: 17 m² mit Zugang von der Terrasse

Überdachte Süd Terrasse: ca. 36 m² mit Zugang vom Wohnbereich; Feinsteinzeugpflasterung

Pool Terrasse: ca. 36 m² mit Feinsteinzeugpflasterung

Frühstücksterrasse: ca. 25 m² auf der Ostseite, teilweise überdacht; Feinsteinzeugpflasterung

Parkplätze: 3 PKW's am Haus- und Garagenvorplatz

Garten: großer sonniger Garten mit Betonwand Umrandung- Einfriedung

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Tischgarnitur, 

Raumteiler (Küche/Wohnzimmer), Couch und 2 Fernseher; 

Badezimmerausstattung; 

sonst keine Möbel und kein Inventar;

(Das Bücherregal ist nicht im Kaufpreis enthalten)

Übergabetermin: Sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: 46,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: f GEE, SK 0,47

Lage:

Hervorragende Wohnlage am Ortsrand fast im Grünen mit weiter Aussicht, die Zufahrtsstraße endet beim Haus (Sackgasse)

Entfernungen:

14 km    Melk                                                   

19 km    Ybbs an der Donau        

36 km    St. Pölten                                          

45 km    Amstetten                                        

Außenanlagen:

Poolanlage mit großer Terrasse;

Betonrand - Einfriedung;

Hochbeetplätze vorbereitet;

Parkplätze am Hausvorplatz;

Aufschließung:

Ortswasseranschluss;

Kanalanschluss;

Stromanschluss;

SAT-TV;

Glasfasserleitung an der Grundgrenze

Widmung: Baulandwohngebiet

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

KAUFPREIS:

€ 790.000,-

bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Vertragserrichters