Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Marktgemeinde Windigsteig im Herzen vom Waldviertel. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Diese Immobilie ist perfekt für große Familien, Paare, Wohngemeinschaften und auch Anleger. Alle Stockwerke sind lichtdurchflutet und sehr geräumig.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde ab dem Jahr 2022 saniert und modernisiert und wird in sehr gepflegtem Zustand teilmöbliert übergeben. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Der umzäunte Garten sowie der große Balkon bieten Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf die grüne Vegetation. Die Pergola sowie der schöne Wintergarten laden Sie auch herzlich dazu ein schattige Stunden mit Ihren Liebsten dort zu verbringen.

Der Schuppen ist ideal für Bastler um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Die Gartenlaube bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Gartengeräte abstellen und säubern zu können. Auch Ihre vierbeinigen Freunde werden sich hier wohlfühlen, da der Garten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bietet.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus (KG, EG, OG, DG)
• umzäunter Vorgarten
• umzäunter Garten
• Schuppen
• Gartenlaube
• gepflasterte Terrasse

Das Kellergeschoss (ca. 79,00 m²) unterteilt sich in:

• Pergola
• Werkstatt mit Tor zum Garten
• Lager 1 mit Hauswasserwerk für den Nutzbrunnen
• Heizraum
• Badezimmer mit Badewanne und Holz-Warmwasserspeicher
• Sauna
• Flur
• Lager 2
• Öltankraum
• Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss (ca. 93,00 m²) unterteilt sich in:

• Windfang
• Badezimmer mit Dusche
• Speis
• WC
• Küche mit Holzkochofen
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Wintergarten
• Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Abgang zum Kellergeschoss
• Aufgang zum Obergeschoss

Das Obergeschoss (ca. 74,50 m²) unterteilt sich in:

• Badezimmer mit moderner Eckbadewanne
• WC
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon
• Büro mit direktem Ausgang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Abgang zum Erdgeschoss
• Aufgang zum Dachgeschoss

Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum.

Sanierungen aus dem Jahr 2022:

• Einbau dreifach verglaster Kunststoff-/Alufenster mit teilweisen Rollläden
• Innentüren
• Küche EG
• Radiatoren
• Fassade Malerarbeiten
• Strom-, Wasser- und Heizungsinstallation
• Balkonüberdachung
• Eingangstür
• Tor zur Werkstatt
• Badezimmer OG
• WC OG
• teilweise Böden EG & OG
• teilweise Möblierung
• Malerarbeiten Innenbereich

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Nutzung als Mehrparteienhaus und/oder WG möglich
• Modernisierung des gesamten Gebäudes
• Großes, umzäuntes Gartengrundstück für Ihre Vierbeiner
• Nutzung des Gewächshauses und der Hochbeete
• Genügend Abstellfläche für Ihre KFZ Fahrzeuge
• Individuell nutzbarer Schuppen für Ihre Hobbys
• Terrasse, Balkon und Pergola zur Entspannung im Sommer
• Wintergarten zur Entspannung in kälteren Monaten
• Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft auch auf der Rückseite beim Garten
• Kurze Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof für Pendler

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sie haben zusätzlich in kälteren Tagen die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer nach Belieben zu nutzen. Nutzen Sie auch gern den vorhandenen Holz-Koch-Ofen in der Erdgeschoss-Küche um Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Kellergeschoss-Badezimmer über einen Holz-Warmwasser Einzelheizofen, in den beiden Badezimmern (EG & OG) über einzelne Elektro-Warmwasserspeicher. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Nutzwasserbrunnen inkl. Hauswasserwerk steht Ihnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Glasfasernetz wurde bereits in das Haus eingeleitet.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147103?accessKey=697e

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Polizei <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap