Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Stadtgemeinde Groß Gerungs. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt.
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Der schön angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Freunden. Zusätzlich befindet sich auch noch ein Geräteraum im Garten. Dieser Nebenraum unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des schönen Gartens.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus, Keller, Erdgeschoß und ausbaufähigen Dachboden mit Balkon
• Garage (ca. 17,80 m²) mit direktem Zugang in den Keller
• großzügige, südwestseitige Terrasse und Balkon
• angebauter Geräteraum (= ca. 8 m²)
• schön angelegter, umzäunter Garten (teilweise Hecke) mit Hochbeeten
• gepflasterte Einfahrt

Der Keller (ca. 100 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum
• Flur mit Zugang zur Garage und Aufgang zum Erdgeschoß
• Speis/Abstellraum
• Heizraum mit Pelletssilo, Fassungsvermögen ca. 6 Tonnen
• Wirtschaftsraum
• Wellnessraum mit Dusche und Infrarotkabine
• WC
• Zimmer

Das Erdgeschoß (ca. 113 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

• Treppenhaus
• Diele mit Befeuerung des Kachelofens
• Wohnzimmer mit dem Kachelofen
• Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit einem Holzkochofen
• Speis
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• WC
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Der Dachboden ist ausbaufähig, da die Stromleitungen bereits teilweise gelegt wurden und ebenso die Leerverrohrungen für die Wasser-/Abwasserinstallationen vorhanden sind.

Die Generalsanierung wurde in den Jahren 2015 und 2016 verwirklicht.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Pelletsheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaseranbindung ist angeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus im Herzen des schönen Waldviertel, in Groß Gerungs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144947?accessKey=69aa

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap