Das Besondere an diesem geräumigen Reihenhaus ist das gute Platzangebot mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung (3 Kinderzimmer).

Der eigene Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität, die eigene Garage und der dazugehörige PKW-Abstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab.

Zusammengefasst ist dieses Haus für alle die am Pöstlingberg ein neues Zuhause suchen sehr interessant.

PLZ: 4040

ORT: Am Pöstlingberg/Linz

OBJEKT-NR: 26/03

Hauptdaten:

Grundfläche: 204 m²

Wohnfläche: 130 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Nutzfläche: 34 m² im Untergeschoss (3 Räume)

Balkon: 6,90 m²

Loggia: 2,55 m²

Terrasse: 13,40 m²

Garten: ca. 75 m²

Garage: Betongarage, Kipptor mit Funkfernbedienung, Zugang direkt vom Hausgarten möglich

Parkplätze: 1 PKW-Abstellplatz gegenüber der Garage (Eigentum) im Freien und mehrere Besucherparkplätze im vorderen Bereich der Reihenhausanlage

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung und diverse andere bei der Besichtigung vorhandenen Möbel

Übergabetermin: Sofort nach Kaufpreisauszahlung

Heizwärmebedarf: 116,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,59

Lage: 
Erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke und Ärztezentrum fußläufig erreichbar).
Der Linzer Hauptplatz ist nur etwa 5km entfernt.
Entfernungen: 
- Kinder/Bildung: 
  Kindergarten ca. 300 m entfernt
  Volksschule ca.500 m entfernt
  Hauptschule, Gymnasium und andere Schulen in Urfahr ca. 5,5 km entfernt
- Gesundheit: Ärztezentrum inkl. Apotheke ca. 200 m entfernt
- Versorgung: Supermarkt (Eurospar) ca. 300 m entfernt
- Verkehr: 
  Busstation ca. 100 m entfernt
  Bahnhof ca. 7,5km entfernt
  A7 Linz ca. 6 km entfernt

Außenanlagen:
-Hochbeet und Ziersträucher im Garten
-Autogarage freistehend mit Zugang vom Garten (Garagen-Kipptor mit Funkfernbedienung)
-Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz (Eigentum)
-Besucherparkplätze ausreichend vorhanden bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage

Aufschließung:

- Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße
- Ortswasseranschluss
- Kanalanschluss
- Stromanschluss
- Telefonanschluss
- Erdgasanschluss
- Kabel-TV-Anschluss

Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

KAUFPREIS: € 670.000,00