Liegenschaft mit Altbestand – Raum für neue Ideen

Dieses Grundstück bietet vor allem eines: Entwicklungspotenzial.

Ob Tiny- bzw. Microhaus, Garagenlösung oder Werkstatt – gefragt sind hier Ihre Vorstellungen und ein realistischer Blick auf die Gegebenheiten.

Wichtige Hinweise vorab:

• der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis, der tatsächliche Kaufpreis kann höher zu liegen kommen
  
• steile Hanglage direkt an der Eisenbundesstraße
• Widmung: teils Dorfgebiet (Bauland), teils Grünland
• Gesamtfläche: 4.111 m², großteils bewaldet
• bestehendes Wohnhaus ist als abrisswürdig einzustufen
• Besichtigung ausschließlich im Rahmen des offenen Termins am Freitag, 08.05., 10:00–15:00 Uhr
• Lage vorab frei erkundbar: Dürnberg 39, 4460 Losenstein
• bitte gültigen Lichtbildausweis zur Besichtigung mitbringen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Gemeindegebiet von Losenstein mit einer Fläche von 4.111 m². Das Grundstück ist nahezu vollständig von einer steilen Hanglage geprägt und überwiegend bewaldet. In der Siedlung wurde hinter den bestehenden Häusern ein professioneller Steinschlagschutz errichtet.

Die Lage ist sehr sonnig und eröffnet einen schönen Blick auf die Enns sowie die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig ist die Nähe zur stark frequentierten Eisenbundesstraße (Steyr–Weyer) deutlich wahrnehmbar.

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Althaus sowie zwei Abstellhütten. Das Wohnhaus wird aufgrund von Alter und Zustand als abrisswürdig eingestuft, weshalb kein Energieausweis vorliegt (gesetzliche Ausnahme).

Die bisherige Wasserversorgung erfolgte über eine hauseigene Quelle. Aufgrund der langen Nichtnutzung kann zur aktuellen Qualität und Leistungsfähigkeit keine verlässliche Aussage getroffen werden. Bei künftiger Wohnnutzung ist ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz verpflichtend – die Leitung verläuft unmittelbar beim Haus. Ebenso ist eine Anschlussgebühr an den bestehenden Kanal zu entrichten.

Details zur Wohnfläche sind nicht verfügbar. Die Raumaufteilung umfasst im Erd- und Dachgeschoss jeweils 3 Räume, zugänglich vom Vorhaus. Pläne liegen weder beim Eigentümer noch bei der Baubehörde auf. Für einen besseren Eindruck wird auf die Fotodokumentation sowie die Besichtigungsmöglichkeit verwiesen.

Anschlussgebühren (Mindestangaben der Gemeinde):

• Wasser: EUR 2.668,-
• Kanal: EUR 4.450,-

Diese Anschlussgebühren kommen auf Sie als zukünftiger Eigentümer zu.
Weitere Details, etwa über eine geänderte Gebührensituation bei sofortigem Abriss, sind direkt mit der Gemeinde abzuklären.

Besichtigung – offenes Haus:
Freitag, 08.05.2026, 10:00–15:00 Uhr
Voranmeldung erforderlich.

Hinweis zur Parksituation:
Direkt beim Objekt stehen keine Parkmöglichkeiten zur Verfügung bzw. konnte bisher ein KFZ direkt sehr eng am Haus stehend abgestellt werden. Bitte nutzen Sie geeignete Stellen entlang der Siedlungszufahrten und legen Sie den restlichen Weg zu Fuß zurück. Bei Schlechtwetter empfiehlt sich entsprechende Ausrüstung.

Das Verkaufsverfahren immo-live - digitale Kaufanbotsabgabe
Bei diesem Verkaufsobjekt können Kaufanbote ausschließlich digital ab 12.05.2026 bis 17.05.2026 abgegeben werden. Nähere Informationen dazu und das Prozedere erhalten Sie am Besichtigungstag oder Sie fordern diese separat bei uns an.
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich dabei als Mindestgebotspreis, es können ab diesem Preis und darüber in jeder Höhe Kaufanbote abgeben werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap