Ein Wohnhaus mit 315 m² WNFL., davon 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Garage in sehr ruhiger Lage. Nähe Regauer- Baggersee.

In der Nähe der Himmelreich-Kreuzung in Regau, in einer abgeschiedenen ruhigen kleinen Siedlung mit Waldblick, abseits der Verkehrsstraße und nur 8 Minuten mit dem Fahrrad vom Baggersee zum Schwimmen entfernt, befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt ca. 315,64 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstücksflächenbauland hat 979 m² und hier auf diesem Grundstück befindet sich auch ein gemauertes Garten-Gerätehaus. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt.

Dieses Wohnhaus, mit 315 m² WNFL., bietet 6 Zimmer, davon hat 1 Zimmer im Erdgeschoss, einen Kachelofen, 2 Küchen, Keller mit 3 Kellerräumen, 1 Heizraum, 1 Öl-Tankraum und 1 Garage. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen sehr ruhigen Siedlung, auf der Seite vom Hofer Einkaufsmarkt und in der Nähe vom Regauer- Baggersee.

Das Wohnhaus würde sich auch für ein Zweifamilienhaus sehr gut eignen. Das Haus wurde erbaut 1968 -1970 und wurde 2018 saniert. Von neuen Fenster mit Außenrollos, neue Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Fußböden, neue Badezimmer, neue Eingangs und neue Kellertür.

Das Haus bietet auf zwei Ebenen, insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Vorzimmer.

Der Dachboden hat ein Kaltdach und ist ausbaufähig.

1 Garage ist vorhanden.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind brutto € 1.391,10, netto € 1.251,99

(Netto Jahresmieteinnahmen sind € 15.023,88, ohne Kaufnebenkosten 3,85 % Rendite und mit Kaufnebenkosten 3,50% Rendite)
Für die gesamten Betriebskosten wie Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabgaben und Heizkosten kommt der Mieter auf.

Ein Brunnen ist mit dem Nachbar auf dem Nachbargrundstück, auf geteilte Kosten erbaut worden. Für die Erhaltung von diesem Gemeinschaftsbrunnen müssen beide Eigentümer, der Nachbar und der neue Eigentümer dieser Liegenschaft aufkommen.

Angeboten ist diese Liegenschaft um € 390.000,00

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap