Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haselbach in Braunau am Inn und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels moderner Pelletsheizung sowie eine am Dach installierte thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Die Liegenschaft bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung

Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnnutzfläche – renoviert):
Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente:

• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• WC
• Garderobe
• Abstellraum
• Flur

Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Erg nzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne.

Erdgeschoss:

• Garçonnière mit ca. 26 m² inklusive Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste
• Garage mit Werkstatt 43m²
• Küche und WC mit Zugang auch vom Gartenbereich

Altbau (Baujahr 1912 – unsaniert):
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Altbestand mit zwei Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Dieser Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Ausbauideen.

Ausstattung & Highlights

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.144 m²
• Ca. 275 m² Nutzfläche
• Pelletsheizung (modern und nachhaltig)
• Thermische Solaranlage
• Renovierte Wohneinheit im Obergeschoss
• Wintergarten (ca. 25 m²)
• Großzügige Terrasse
• Garage mit Werkstatt 43m²
• Einliegerwohnung / Garçonnière
• Altbestand mit Entwicklungspotenzial
• Ruhige und attraktive Lage in Haselbach

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haselbach, einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Braunau am Inn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( HTBLA, HLW, HAK, Gymnasium, Grundschulen, Kindergärten), Krankenhaus, Ärzten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap