Ab sofort gelangt dieses großzügig geschnittene und idyllisch gelegene Einfamilienhaus in begehrter Lage der Gemeinde Scharnitz zum Verkauf.

Das Haus gliedert sich in UG, EG und OG. Erbaut wurde das Haus in einer optisch ansprechenden und zeitlosen Ziegel-/Massivbauweise mit Holzelementen, welche dem "Tiroler-Stil" zuzuordnen ist.

Im Garten finden Sie einen großen Pool, welcher aufgrund seiner Ausstattung dazu einlädt unabhängig der Jahreszeiten benützt zu werden.

Des Weiteren finden Sie in der Immobilie folgende Ausstattungsmerkmale:
- schöne, sonnige Einbauküche im EG
- freundliches, helles Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang zum großen Garten inkl. Terrasse
- großes Hauptbadezimmer, sowie weitere Sanitäranlagen
- großzügiger Eingangsbereich inkl. Garderobe
- sonniger Garten
- 2 große Schlafzimmer im OG mit teilweisem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse
- diverse Kellerflächen

Diverse Parkmöglichkeiten, sowie eine Garage. Ein neuer Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt werden.

Der Ort Scharnitz zählt zur erweiterten Olympiaregion Seefeld und zählt damit zu den gefragtesten Lagen rund um Innsbruck. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet Ihnen die Leutasch sämtliche Möglichkeiten um unterschiedliche Aktivitäten und Freizeitbeschäftigungen auszuüben. Die Nähe zu Innsbruck ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Ich freue mich Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Vorzüge persönlich näher bringen zu können.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 05 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Höhere Schule <8.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap