Versteigerungstermin: 21. 04. 2026, 9:00 Uhr

Ort: Bezirksgericht Neusiedl am See

Schätzwert: € 1.690.000,--

Geringstes Gebot: € 845.000,--

Vadium: € 169.000,–

Besichtigung: bitte um Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.931 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1975 errichtet und 2017 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine Wärmedämmung (Styroporisolierung) angebracht.
Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Vielzahl an Räumen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Ess- und Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie separate Nebenräume.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage weitere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie zusätzliche Zimmer und Sanitärbereiche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, Bädern und einer Terrasse.
Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst zudem Kunststofffenster mit Fliegenschutz sowie Böden in Laminat, Fliesen und Parkett.

Lage:
Die Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See besticht durch ihre attraktive Lage in der beliebten Region Neusiedler See / Seewinkel und verbindet ländliche Lebensqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort besonders lebenswert. Dank der raschen Anbindung an die A4 Ostautobahn und den Bahnhof Gols sind Wien, der Flughafen Wien sowie Bratislava bequem erreichbar.

Bei näherem Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé sowie das Sachverständigengutachten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap