FEINE STADTVILLA MIT ZWEI GETRENNT BEGEHBAREN ETAGEN! IDEAL FÜR GESCHÄFT UND WOHNUNG! TRAUMHAFTE PARKANLAGE! ZENTRUMSLAGE!

Diese elegante Stadtvilla kann vielseitig genutzt werden. Egal ob als Unternehmensstandort oder als Mehrfamilienhaus, dieses Schmuckstück bietet eine Menge verschiedenster Varianten zum Gebrauch.

Da die Liegenschaft zwei getrennte Eingänge besitzt, besteht die Möglichkeit beide Stockwerke komplett unabhängig voneinander zu bewohnen.

Hier können Sie zum Beispiel im Erdgeschoß eine Arztpraxis oder einen Bürostandort und im Obergeschoß Ihr neues TRAUM-ZUHAUSE einrichten.

Dieses extravagante Anwesen bietet einen ganz speziellen Charme, da es im Jugendstil gebaut wurde und einen gewissen Schloss-Charakter besitzt.

Im Erdgeschoß befinden sich auf 101,21 m² 4 gut aufgeteilte Zimmer mit großen Fenstern, ein Abstellraum, Bad, WC, Vorraum und Zugang zum Keller bzw. zum 1. Stock.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoß.

Ein großes, helles Foyer mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zu weiteren 4 geräumigen, hellen Zimmern, Badezimmer und WC verleihen dem oberen Stockwerk mit 90,26 m² eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Innenbereich wurde eine komplette Sanierung durchgeführt, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden erneuert und eine Fernwärmeheizung eingeleitet.

Ebenfalls befindet sich angrenzend ein Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen. Ein Highlight ist der große, ebene Garten, welchen Sie nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.

FACTS:

• Grundfläche: ca. 2.002 m²
• Wohnfläche: ca. 191 m²
• Balkon: ca. 20,72 m²
• Baujahr: 1911
• 2 Badezimmer mit Whirlpool
• 2 WCs
• 8 Zimmer
• Zwei getreent begehbare Etagen
• Garage
• Abstellräume
• Keller: kleiner Teilkeller und Technikraum
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme und teilweise mit Fußbodenheizung
• Betriebskosten 2021 ohne Strom/Müllgebühr:
• Heizung: ca. € 2.645,00 p.a. / € 221,00 p.m.
• Betriebskosten 2021
• Versicherung: ca. € 624,58 p.a., € 52,00 p.m.
• Grundgebühr/Kanal/Wasser: ca. € 920,63 p.a., € 76,72 p.m.

HIGHLIGHTS:

• Luxuriöses, historisches Anwesen
• Hochwertige und stilvolle Eiche-Parkettböden
• Riesiger Garten plus großzügige Sonnenterrasse
• Hohe Räume
• Elektrische Raffstore
• Traumhafte Sonnenlage
• Mitten im Zentrum
• HOCHWERTIG SANIERT
• Tolles Design
• Die Vorbereitung für den Einbau eines Lifts im Außenbereich wurde bereits getroffen!
• Zwei getrennte Eingangsbereiche
• SCHLOSS-FEELING

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Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen-und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap