Dieses charmante, liebevoll sanierte Haus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Zuhause zum Wohlfühlen.

Auf großzügiger Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren und Firmen viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet.

Im Zuge der laufenden Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Stil und den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt. Helle, freundliche, hohe Räume, durchdachte Grundrisse sowie ausgewählte Materialien schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine besondere Ausstrahlung – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, geselliges Beisammensein oder ruhige Rückzugsorte: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Das genaue Baujahr kann nicht festgestellt werden, die Wandstärken liegen zwischen ca. 30 bis ca. 70 cm und garantieren Langlebigkeit und Stabilität. Gerne möchte ich mich wiederholen, die Räume sind einzigartig und durch die elektromagnetische Trockenlegung bzw. den teilweisen Ziegeltausch in einem sehr guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas, die Therme wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Aus Kunststoff sind die 2fach verglasten Fenster, die Leitungen von Wasser und Strom wurden im Zuge der Sanierungen großteils erneuert. Die Teilkeller sind von außen begehbar und sehr gut zur Lagerung geeignet.

Die Raumgestaltung im Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC, Büro, 2 Zimmer, Wohnzimmer und den Eingangsbereich mit Zugang zur Grünfläche.

Im Obergeschoss findet man die helle und liebevoll gestaltete Diele, die Wohn-Essküche, das Wohnzimmer, 2 Zimmer (eines davon mit Balkon), Büro, Arbeitsküche, Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, das WC und das außergewöhnliche Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und WC und den Wintergarten an.

Erholung und Entspannung findet man im Grünbereich im Innenhof mit der einladenden, überdachten und geschützten Sitzmöglichkeit und dem Zugang zur großen Garage mit E-Ladestation (11,2 KW).

Sämtliche Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze sind vorhanden. Besonders wertvoll: der funktionierende Hausbrunnen.

Die moderne Glasfaseranbindung sorgt dafür, dass Sie stets online sind und alle digitalen Möglichkeiten in vollem Umfang nutzen können – sei es für Homeoffice, Streaming oder Gaming.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bahnhöfe in kurzer Distanz.

Die Marktgemeinde Preding verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, weitere Informationen finden Sie unter Marktgemeinde Preding.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap