Dieses großzügige Haus bietet umfassendes Potential in naturnaher Lage zwischen Bärnbach und Voitsberg.
Mit einer Wohnfläche von 126 m² zuzüglich Keller und Rohdachboden, diversen Nebengebäuden und einem großen Garten, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Mikrolage mit fußläufiger Infrastruktur.
• Nur 5 Minuten Fahrzeit nach Köflach und Voitsberg, Graz ist in 30 Minuten erreichbar.
• 6 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche.
• Nutzbare Nebenflächen: 60 m² Keller, 30 m² Terrasse.
• 2017 Teilsaniert und in gutem Zustand.
• Inklusive Nebengebäude: Garage und Gartenschuppen.
• Erhebliches Baupotential, über 1.000 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
• Großer, naturnaher Eigengarten.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

DAS HAUS.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und bietet 126 m² Wohnfläche.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei (mögliche) Schlafzimmer sowie zwei separate WCs und ein Badezimmer.

Alle Räume sind zentral vom Gang aus erschlossen. Darüber hinaus bietet der 60 m² große Keller mit Tageslicht weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine ca. 30 m² große Terrasse und der Dachboden mit weiterem Stauraum runden das Raumangebot ab.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1962 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 2017 teilweise kernsaniert, inklusive einer Dachsanierung.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, das erste Obergeschoss wird über Heizkörper mit Erdwärme beheizt. Für die Erdwärme-Heizung sind ca. 500 m² Heizschlangen in rund 1,2 Meter Tiefe verlegt.

Die Immobilie wird inklusive Küchen- und Badezimmer-Einrichtung verkauft.

DIE NEBENGEBÄUDE.

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Nebengebäude.
Einerseits eine Garage in teilfertigem Zustand (ohne Verputz). Weiters ein Gartenschuppen mit weiterer Lagerfläche.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst drei Grundstücke mit insgesamt 2.071 m² Grundfläche, von denen etwa 1.900 m² als Garten genutzt werden können.

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, was eine Bruttogeschoßfläche von über 1.000 m² ermöglicht.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Bärnbach, nur wenige Kilometer nördlich von Voitsberg gelegen. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur und ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Umgebung des Wohnhauses bietet eine gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt (ca. 700 m entfernt), eine Bäckerei (ca. 800 m entfernt) sowie eine Bank (ca. 700 m entfernt). Auch ein Arzt (ca. 600 m entfernt), eine Apotheke (ca. 700 m entfernt) und eine Post (ca. 600 m entfernt) sind bequem erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten steht ein Einkaufszentrum in einer Entfernung von etwa 1,4 km zur Verfügung.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Köflach und Voitsberg. Neben Bärnbach bieten diese beiden Städte eine Vielzahl von Geschäften, kulturellen und Freizeiteinrichtungen sowie ein Krankenhaus (ca. 1,5 km entfernt).

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In der Gemeinde Bärnbach und der umliegenden Region sind verschiedene Bildungseinrichtungen vorhanden. Kindergärten (ca. 900 m entfernt) und Volksschulen (ca. 800 m entfernt) befinden sich in bequemer Nähe zum Wohnhaus. Für weiterführende Schulen können Schüler auf Einrichtungen in Köflach und Voitsberg zurückgreifen. In Köflach finden Schüler das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Köflach.
Größere Städte in der Umgebung, wie Graz, bieten zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten. Graz ist mit dem Auto in einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung des Wohnhauses ist gut ausgebaut. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse, sind nur etwa 300 m entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Umgebung. Der nächste Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,1 km und ermöglicht Zugverbindungen zu anderen Städten und Gemeinden.
Die nächste Autobahnauffahrt ist ungefähr 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Größere Städte wie Graz sind mit dem Auto in einer Fahrzeit von etwa ca. 40 Minuten erreichbar, Klagenfurt ist ca. 1h 15 Min. entfernt.

DIE REGION:
Die Gemeinde Bärnbach und die nahegelegene Stadt Voitsberg bieten eine attraktive und lebenswerte Region im Herzen der Steiermark. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihren kulturellen Reichtum aus. In der Landeshauptstadt Graz, die in der Nähe liegt, finden Bewohner ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Region um Bärnbach und Voitsberg eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.