340.000 €

Kauf
Haus Haus
3.429 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
400,00 m²
Grund
3.429,00 m²

Kosten

Kaufpreis
340.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

340.000

170.000

510.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

170.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

136.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

272.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Verwunschene Villa in der Waldheimat

Lage:
Das Hauenstein Schlössl liegt leicht erhöht an der Ortseinfahrt von St. Kathrein am Hauenstein. Die Gemeinde St. Kathrein liegt in den Fischbacher Alpen oberhalb des Mürztales und gehört zu Peter Roseggers Waldheimat. Diese waldreiche Mittelgebirgslandschaft mit seinen Einschichthöfen hat der steirische Schriftsteller und Poet Rossegger in seinen Werken verewigt.
Wien liegt ca. 120 km und 75 Fahrminuten entfernt, bei etwas kürzerer Fahrzeit sind es ca. 90 km bis Graz.

Hauenstein Schlössl:
Das Hauenstein Schlössl wurde 1931 im Stile der benachbarten Semmering Villen errichtet und diente nach dem Ableben des Erbauers als Sommerfrische- Pension.
Das repräsentative Gebäude ist 3-stöckig und bietet ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche.
Im Erdgeschoß mit dem großen Stiegenhaus befindet sich der Speisesaal, ein Lesezimmer und die Küche. Im 1. Obergeschoß stehen 5 Zimmer mit Balkon und im 2. Obergeschoß nochmals 8 zum Teil kleinere Zimmer zur Verfügung. Leider stehen von diesem Gebäude keine Grundrisspläne zur Verfügung.
In den letzten Jahrzehnten wurde das Hauenstein Schlössl zwar gepflegt und in Stand gehalten, aber nicht mehr bewohnt bzw. vermietet. Durch diesen Dornröschen-Schlaf hat sich der ursprüngliche Charme und auch Einrichtung zur Gänze erhalten.
Für eine zeitgemäße Wohnnutzung sind jedoch der Einbau einer Heizungsanlage, die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie umfassende Renovierungen im Inneren von Nöten. Zusätzlich zum Kaufpreis sind also höhere Investitionskosten mit zu kalkulieren.

Das Haus ist an das örtliche Wasserver- und entsorgungsnetz angeschlossen.

Grundbesitz:
Das Hauenstein Schlössl steht erhaben und zentral in einem ca. 3.400 m² großem Naturgrundstück mit dichtem Baumbewuchs an der Weizer Bundesstraße am Ortsbeginn von St. Kathrein.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Fridolin Angerer

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