Dieses bereits in vielen Bereichen sanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage, im Süden von Judenburg.
Das Haus bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen kleinen Garten und ein modernes Carport für 2 PKW.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Zentrale Wohnlage im Süden von Judenburg.
• Hauptplatz und Nahversorger fußläufig gut erreichbar.
• Bestand in vielen Bereichen saniert und revitalisiert.
• Ca. 124 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern + Nebenräume.
• Hochwertige Küche inklusive E-Geräte.
• Modernen saniertes Badezimmer und getrenntes WC.
• Kleiner Eigengarten als private Grünfläche.
• Modernes Carport für 2 PKW.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt ca. 124 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Ein Eingangsbereich und Vorraum, zwei Zimmer, eine große Küche mit Wohnbereich, ein Bad und ein getrenntes WC.
2. Das Ober-Geschoß mit weiteren rund 45 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Einen Vorraum sowie drei weitere Zimmer.

Das Haus verfügt über einen sanierungsbedürftigen Keller mit ca. 24,7 m² Kellerfläche. Im aktuellen Zustand ist der Keller nicht benützbar.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1900 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Von 2006 auf 2007 wurde eine Generalsanierung vorgenommen.

Viele weitere Sanierungen und Revitalisierungen wurden in den folgenden Jahren durchgeführt, so unter anderem:

• 2018: Neue Küche inklusive hochwertiger E-Geräte.
• 2021: Bad und WC, Carport, Leitungen.
• 2022: Fenster im Erdgeschoß.
• 2023: Dach.

Aktuell ist das Haus in großteils saniertem Zustand, in gewissen Bereichen sind noch Fertigstellungen zu tätigen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett und großformatigen Fliesen ausgeführt.

Das neuwertige Carport bietet großzügigen Platz für zwei PKW.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 253 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein kleiner Eigengarten mit ca. 90 m² privater Grünfläche.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" gewidmet. Dies mit einer Dichte von 0,2 - 0,5.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Die öffentlichen Abgaben für Wasser und Müll betragen rund € 95 pro Monat inkl. USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das Familienhaus befindet sich im Wohngebiet südlich des Stadtzentrums von Judenburg. Der Hauptplatz sowie Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind optimal fußläufig erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Ein großer Nahversorger ist nur rund 600 Meter entfernt, viele Geschäfte und Dienstleister sind rund um den Hauptplatz nur rund 400 Meter entfernt gelegen.
Im Zentrum gibt es zudem einige gastronomische Einrichtungen.

Das Einkaufszentrum "Arena" bei der Auffahrt auf die Murtal Schnellstraße ist in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar.
Hier gibt es viele weitere große Geschäfte und Märkte.


BILDUNGSANGEBOT.
Im Bereich der Bildungseinrichtungen bietet Judenburg ein breites Angebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es zwei Volksschulen, eine davon im Pflichtschul-Cluster verbunden mit einer Mittelschule und einer polytechnischen Schule.
Der nächste Kindergarten und die nächste Volksschule sind je ca. 1 Km entfernt.
Judenburg bietet weiters ein BG & BRG (Gymnasium) sowie eine Handelsakademie. Der Schulcluster inkl. dem Gymnasium ist rund 1,5 Km entfernt.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle - nur ca. 50 Meter entfernt.
Der Bahnhof Judenburg ist ca. 2 Km entfernt gelegen.

Mit dem KFZ ist die Auffahrt auf die S 36 "Murtal Schnellstraße" in rund 5 Minuten erreichbar.
Graz ist so rund 1h Fahrzeit entfernt, Klagenfurt ca. 1h 15 Min und Linz ca. 2h.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

BK: Wasser € 60,- | Müll € 35,- mtl. Brutto. (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.