Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in perfekter, ruhiger Stadtlage

350.000 €

Haus
Kauf
588 m² Fläche
5 Zimmer
Haus
Kauf
588 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
137,00 m²
Grund
588,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
203,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.88
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.554,74 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Lage: Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in perfekter, ruhiger Stadtlage.

Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

Nähe: 8 Gehminuten ins Zentrum von Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 137 m² plus Balkon, großügigen Keller mit ca. 53,70 m² und 1 zusätzlichen Garage mit ca. 17,30 m²

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 78,40 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)

Obergeschoss: ca. 58,90 m² Wfl. (ohne Stiegenhaus)

Grundstück: ca. 588 m², sonniges und eingefriedetes Grundstück.

Baujahr:

1936-Errichtung des ursprünglichen Einfamilienhauses

1952-Errichtung des ersten südlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus

1959-Errichtung des zweiten südöstlichen Zubaus an das bestehende Wohnhaus

1968-Errichtung des westlichen Stiegenhausanbaues an das bestehende Wohnhaus

1980-Errichtung eines nördlichen Garagenanbaus an das bestehende Wohnhaus

2000-Wurden teilweise die Fenster erneuert, die Dacheindeckung mittels Bramac Alpendachstein komplett erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Beschreibung:

Kellergeschoss/Untergeschoss: 1 großzügiger Vorraum, 3 Lagerräume, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum Erdgeschoss:

Vorraum , 1 offenes, großügiges Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmmer mit Toilette

Dachgeschoss: Vorraum, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Toilette

Zusätzlicher, kleiner Dachboden

Stellplätze: 1 Garagenbox zzgl. großzügigen Einfahrtsbereich

Zimmer: 5

Böden: Fliesen, Parkettböden und PVC

Fenster: teilweise doppelt verglaste Kunstofffenster

Heizung: Öl-ZH über Radiatoren

Bad: insgesamt 2 Bäder inkl. Toiletten

Möblierung: 2 vorgesehene Küchenräume

Zustand: sanierungsbedürftig

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

€ 221,09 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsweise

€ 550,00 Gebäudeversicherung, jährlich

Kaufpreis: € 350.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Letzte Modernisierung: 2000
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Stefan MAYR

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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