Lage: Traumhafte Lage, unverbaubar, Stadtnähe.

Nähe: Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 250 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen.

Grundstück: 5005 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die schönen Karawanken, sowie einem Pool mit Halle.

Baujahr: ca. 1962, 1989 Generalsanierung mit Zubau, 1995 Zubau Wintergarten, 2009 Renovierung: Böden, Dachbodenisolierungen, Malerarbeiten, neuer Vollwärmeschutz. 2009 Neue Küche, Vorraum, Schlafzimmer uvm. 2010 Neue Asphaltierung 2010 Neue Heizung, Wärmepumpe. 2012 Neuer Energieausweis mit nur 84,9 HWB!

Sie wollen in 10 Minuten per Fahrrad am Wörthersee und 10 Minuten vom Zentrum wohnen und doch 100% intakte Natur erleben? Sie wollen beim Frühstück unmittelbar vor ihrem Wintergarten Rehe bei der Aufzucht ihrer Jungen beobachten oder einen Fasan erleben? Igel, Marder und zahlreiche Vögel tummeln sich auf ihrer Wiese, weil alle Tiere während der letzten Jahrzehnte das letzte Refugium unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt als Rückzugsort entdeckt haben und mit den dort lebenden Menschen ungestört in Harmonie leben.
Beschreibung: Die Villa wurde 1962 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², zzgl. Terrassen und meherer gediegener Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, mit offenem Kamin, einer großzügigen Garderobe bzw. einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und dem Technik- bzw. Heizraum. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten. Über die geschwungene Treppe, im großzügig angelegten Foyer, gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine neue Küche, ein wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Pool. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt, gesichert.

Stellplätze: Eine Doppelgarage, sechs zusätzliche Abstellplätze.

Zimmer: 7

Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden.

Fenster: Kunststofffenster aus 1988

Heizung: Ölheizung, Wärmepumpe, Zentralheizung, das Warmwasser und Heizung wird über die Solaranlage unterstützt. Durch eine eigens implementierte Steuerung wurde Solar, Ölheizung und Wärmepumpe so gekoppelt, dass man nur dann die Ölheizung braucht, wenn es sehr kalt und damit die Wärmepumpe unwirtschaftlich wird.

Bad: 2 WC´s und 2 Bäder

Möblierung: Teilmöbliert

Zustand: Sehr gepflegt.

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten: Auf Anfrage

Kaufpreis: € 890.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap