RESERVIERT ! Nettes Wohnhaus in ländlicher Sonnenlage in Grafenbach bei Diex

265.000 €

Haus
Kauf
795 m² Fläche
Haus
Kauf
795 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
795,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
304,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.87
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
2.038,46 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.000

132.500

397.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

212.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9103 Diex

Beschreibung

Nettes Wohnhaus in Sonnenlage bei Diex!

Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher und absolut ruhiger Siedlungsrandlage am Südhang der Saualpe in der Ortschaft Grafenbach der Gemeinde Diex. Durch die Höhenlage weist die Gemeinde eine klimatische Gunstlage auf und liegt in den Herbst- und Wintermonaten über der Nebelgrenze. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist in ca. 20 Autominuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Die Ortschaft Diex zählt zur sonnenreichsten Region Österreichs und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, die vor allem durch die zahlreichen Seen ein Anziehungspunkt ist. Die umliegenden Bauernhöfe und Landwirtschaften, sowie die Wehrkirche Grafenbach und ein Gasthaus vis á vis dürfen im Gesamtbild der Ortschaft nicht fehlen und prägen den ländlichen Charakter. Eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe lädt zum Ausspannen, zum Durchatmen und zum „entspannten Wohnen“ ein.

Über eine asphaltierte Zufahrt gelangt man zum Vorplatz des Hauses von wo aus man direkt zur, im Jahr 2002 durch einen Zubau errichteten, Doppelgarage gelangt. Im Erdgeschoss des Hauses angekommen findet man eine große Küche mit Essbereich und damit verbunden das Wohnzimmer mit einem Kachelofen vor. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Schlaf- und Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und eine zweite Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Die vorhandene Küche eröffnet die Option das Obergeschoss als Einliegerbereich bzw. das Haus als Generationenhaus zu nutzen. Dazu ist auch ein Badezimmer vorhanden.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen Raum, der sich ideal als Hobbyraum eignet, einen Heiz- und Tankraum und sowie einem kleinen Lager.

Alles in allem eine interessante Liegenschaft in einer sehr sonnigen, vom ländlichen Dorfcharakter geprägten Landschaft!

Der Vollständigkeit halber weisen wir abschließend darauf hin, dass Sanierungs- Modernisierungsarbeiten z.B. an Böden und den Sanitärbereichen notwendig sind, sowie die Heizung, die noch angeschlossen/ in Betrieb genommen werden und der Zubau fertiggestellt werden muss.

Flächen:
795 m² Grundstücksfläche
rd. 130 m² Wfl. (EG: 64,27 m² OG: 64,27 m²) + Kellerfläche

Baujahr/ Bauweise: ~ 1965 // Garagenzubau 2002 // Ziegel Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Ausstattung:
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Holz-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung (noch anzuschließen) mit Radiatoren // Warmwasser über ZH
- Küche EG komplett möbliert // Küche OG möbliert ohne Geschirrspüler
- Bäder: EG: Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss // OG: Wanne, Waschtisch
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung

laufende Kosten: rd. EUR 120,-/M. (Grst., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 265.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



ca. 1.150 m Seehöhe, ca. 20 Autominuten von Völkermarkt entfernt;

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Speis, Schlafzimmer, Hauswirtschaftraum, WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Untergeschoss: Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Lager
Außenbereich: Doppelgarage + Lagerraum, Holzlage, asphaltierter Vorplatz


Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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