*** Neubau **** Modernes Eck-Reihenhaus zwischen Villach Stadt und dem Ossiacher See

Modern und komfortabel präsentiert sich dieses neue Eck-Reihenhaus in Villach-Landskron. Wenige Autominuten vom Stadtzentrum Villach und dem Ossiacher See gelegen findet sich dieser sonnige Wohntraum wieder. Im Umkreis sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios oder öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück, den geräumigen offenen Wohnessbereich der mit einer kompletten Fensterfront versehen ist, wodurch lichtdurchflutetes Wohnen genossen werden kann. Gepaart mit einer hochwertigen – von einem Tischler angefertigten - Küche mit Markengeräten, wird Wohlfühlatmosphäre und Komfort gekonnt kombiniert. Im Stil der Küche wurde an diese angeschlossen ein Lowboard angefertigt, dass offenen Wohncharakter ausdehnt. Der südseitig ausgerichtete Außenbereich mit eigenem Garten und Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrankraum ausgestattet ist. Vervollständigt wird das Obergeschoss von einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit einer großzügig begehbaren Dusche und stylischer hochwertiger Ausstattung, wobei die Möbel ebenfalls von einem Tischler angefertigt wurden.

Im Außenbereich gehört ein Carport mit E-Lademöglichkeit und ein Freistellplatz zum Reihenhaus. Vor der Haustüre situiert befindet sich ein ebenerdig zugänglicher Abstellraum. Als nachhaltiges Feature wurde bereits bei der Errichtung an die Installation einer PV- Anlage gedacht und die entsprechenden Vorbereitungen getroffen, sprich die notwendigen Anschlüsse installiert.

Hervorzuheben ist vor allem, dass dem Haus durch einige „Upgrades“ in der Ausstattung durch Verwendung von hochwertigen Materialien ein moderner und angenehmer Wohlfühlfaktor verliehen worden ist.

Alles in allem ein perfekt und sofort beziehbares Eck-Reihenhaus in idealer Wohnlage zwischen der Villacher Innenstadt und dem Ossiacher See, das keine Wünsche offen lässt!

Flächen:
rd. 96 m² Wohnfläche
rd. 13 m² Terrasse + rd. 25 m² Garten
rd. 4 m² ebenerdiger Abstellraum (Außen)
rd. 5 m² Eingangsbereich

Ausstattungs-Highlights:
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Anschlüsse für PV-Anlage
- E-Lademöglichkeit im Carport
- hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten
- Villeroy & Boch Ausstattung, „Grohe“ Ausstattung im Bad
- Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasseraufbereitung / Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung)
- Wildeichenparkett (gebürstet) // Ital. Feinsteinzeug im Entré und Sanitärbereichen
- Schwebende Treppe in Massivholz Wildeiche gebürstet
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden

Betriebskosten: EUR 136,- / Monat, zuzüglich Stromkosten

Kaufpreis: EUR 455.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré/ Garderobe, offener Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, (tageslicht-) Gäste WC, Speis/ Technikraum, Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (1 davon mit Schrankraum), Abstellraum (mit WM-Anschluss), Bad (Dusche, Waschtisch, WC)
Außenbereich: Vorgarten, Abstellraum, Carport, PKW-Freistellplatz