Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Beled, nur rund 30 Minuten von der Grenze zu Österreich entfernt.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit teilweise renoviert und bietet Potential zur optischen Sanierung.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit Infrastruktur fußläufig.
• Nur ca. 30 Min zur Grenze nach Österreich
• Wien und Budapest < 1h 30 Min Fahrzeit, Bratislava ca. 1h.
• Großes Grundstück mit Baupotential inklusive.
• Zwei getrennte Wohneinheiten (Verbindung möglich).
• Ideal für Tierhaltung (z.B. Pferde) und weitere Nutzungen
• Rohdachboden und Keller für extra Stauraum.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt insgesamt über rund 200 m² Wohnnutzfläche.
Hinzu kommen der Keller mit rund 70 m² und der Rohdachboden mit weiterer Nutzfläche.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 3 WC.
Aktuell ist die Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (1x ca. 60 m² und 1x ca. 140 m²) geteilt.
Eine Verbindung zu einer großen Wohneinheit ist möglich.

Zwei Garagen-Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit 80 m² weiterem Stauraum sind vorhanden.

DIE BAULICHKEIT UND DIE TECHNIK.

Das Haus wurde ursprünglich laut Denkmal 1848 errichtet.
Im Laufe der Zeit wurden diverse Renovierungen und Umbauten durchgeführt.

Zuletzt wurde 2022 eine neue Heizung sowie in einem Teil neue Fenster verbaut.
Die Beheizung erfolgt aktuell mit Gas-Zentralheizung sowie Holz und Kohle im Heizofen.

Die Betriebskosten exkl. Heizung und Strom betragen rund € 35,- monatlich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Ausmaß von rund 5.640 m² Grundstücksfläche.
Diese ist zu 30 % bebaubar, somit ist noch eine erhebliche Baureserve vorhanden.

Ein eigener Brunnen für Wasser ist neben dem öffentlichen Wasseranschluss zusätzlich vorhanden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich in der Stadt "Beled", zwischen Györ, Szombathely und Ödenburg.
Diese drei Städte sowie auch die Grenze zu Österreich sind rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In Beled gibt es Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
So ist ein Supermarkt (Nahversorger) nur rund 600 Meter entfernt.
Viele weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im Umkreis von 1 Km gegeben.

Die größeren Städte Györ, Szombathely und Ödenburg sind je 30 Min. entfernt.
Hier befinden Sie sämtliche weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Der Bahnhof von Beled ist ca. 1,5 Km entfernt.
Regionale Bushaltestellen sind fußläufig bestens erreichbar, die nächstgelegene in nur ca. 100 Metern Entfernung.

Direkt südlich verläuft die Autobahn M86, die Auffahrt ist nur ca. 4 Minuten entfernt.
Budapest ist so in rund 1h 30 Minuten erreichbar, Bratislava ist ca. 1h entfernt.
Etwas weiter nördlich, rund 10 Fahrminuten, ist die Auffahrt auf die M85 in Richtung österreichischer Grenze.


DIE ENTFERNUNG ZU ÖSTERREICH.
-) Wien: Ca. 1h 20 Min.
-) Graz: Ca. 1h 45 Min.
-) Salzburg und Linz: Ca. 4h 45 Min.

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Dusche
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.