3.195.000 €

Kauf
Hotel Hotel
925 m²
Fläche
23
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
23
Stellplätze
12

Flächen

Nutzen
925,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
3.195.000,00 €
Preis/m²
3.454,05 €
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
1973
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.195.000

1.597.500

4.792.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.597.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

320.000

0

1.278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 639.000

0

2.556.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

3* Haus in direkter Skiliftnähe



Zentral und doch in einem beruhigten Ortsteil von Zell am See gelegen, befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail geführte Hotel Garni . Die schöne Altstadt und der Zeller See sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der erste Skilift im Winter sowie die ersten Wanderwege im Sommer starten direkt hinter dem Haus. Der Bahnhof von Zell am See ist mit rund 150 Meter Entfernung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Gästen neben einer Anreise per Auto auch die komfortable Anreise per Bahn.
Insgesamt ist Zell am See mit dem Hausberg der Schmittenhöhe einer der Top Adressen mitten in den Alpen. In Verbindung mit dem angrenzendem Kaprun gehört der Ort wohl zu einem der beliebtesten Tourismusgebiete Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer mit Ihrem Namen als Europasportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken. Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umringt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein. Wer lieber Golf spielt, der wird sein Glück im Golfclub Zell am See – Kaprun finden, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Saunagänger und Wellnessliebhaber können ihre Zeit im Freizeitzentrum von Zell am See oder Tauern Spa im angrenzenden Kaprun genießen. Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur etwas über 1 Std mit dem Auto entfernt

Die bei Touristen beliebte Villa Klothilde ist ein 3* Hotel Garni / Appartements und liegt in zentraler Lage in Zell am See. Bereits seit 4 Generationen im Familienbetrieb, genießt das mit viel Liebe zum Detail geführte Haus einen hervorragenden Ruf. Die einladende Rezeption ist die Eintrittskarte für ein herzliches Willkommen der Gäste aus aller Welt. Das ansprechende Haus ist mit 42 touristisch zu vermietenden Betten (größtenteils Doppel- und Mehrbettzimmer und 4 Appartements zzgl. 8 Zusatzbetten) plus 2 extra Wohnungen ausgestattet. Diese Apartments können vielseitig genutzt werden; eine Möglichkeit ist die Verwendung einer der Wohnungen zur Privatnutzung des Betreibers oder man nimmt diese zusätzlich in die Vermietung auf. Die buchbaren Zimmer sind alle individuell und mit hochwertigen Tischlermöbel ausgestattet. Die Zimmer mit Balkon in Richtung Süden bieten einen schönen Blick auf den Zeller See. Alle Mieteinheiten sind auf dem neuesten Stand und sind zur touristischen Nutzung sofort einsetzbar, da im Jahre 2008 alle Zimmer saniert wurden. Natürlich ist die Einrichtung im Kaufpreis inkludiert. Für eine zusätzliche Erweiterung der Gästebetten gibt es laut Eigentümerin, eine weitere Möglichkeit durch die Aufstockung der bereits vorhandenen Garage. So könnten ca. 150 m2 vermietbare Wohnfläche entstehen. Insgesamt stehen dem Haus 12 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz gibt es ausreichende weitere Parkmöglichkeiten.
Durch ein paar Anpassungsarbeiten im Erdgeschoss kann ein Frühstücksraum kreiert werden.
Im Haus befindet sich auf einer dieser Zusatzwohnungen ein Wohnrecht welches übernommen werden soll. Weitere Details zum Wohnrecht gibt es bei ein persönliches Gespräch.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Boden: Parkett

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Robert Ferstl

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