Diskrete Vermarktung

Die Liegenschaft wird im diskreten Verkauf angeboten. Detaillierte Unterlagen, Kennzahlen und weitere Informationen werden ausschließlich an qualifizierte und ernsthafte Interessenten übermittelt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Millstatt am Millstätter See, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt.

Das Hotel ist seit vielen Jahren erfolgreich im touristischen Betrieb etabliert und überzeugt durch eine solide bauliche Struktur, laufende Instandhaltung sowie ein funktionierendes Betriebskonzept.

Ein Teil der Zimmer bietet Seeblick.

Besonders attraktiv ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft – sowohl für den bestehenden Hotelbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte im Bereich Tourismus und Wohnen.

Objektdaten

• 41 Zimmer / ca. 90 Betten
• 28 Zimmer mit Balkon (Süd- oder Westausrichtung)
• Teilweise Seeblick
• Rezeption, Restaurant, Bar und Wintergarten
• Wellnessbereich mit Sauna und Massageraum
• Außenpool mit Terrasse und Garten
• Lift vorhanden
• ausreichend PKW- und Busstellplätze

Nutzung & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet mehrere strategische Optionen:

• Weiterführung als klassischer Hotelbetrieb (Saison- oder Ganzjahresbetrieb)
• Umnutzung zu Serviced Apartments oder Ferienwohnungen (Planungsunterlagen vorhanden)
• Entwicklung eines gemischt genutzten Wohn- und Tourismusprojekts
• langfristige Investment- oder Betreiberlösung

Standort

Millstatt am Millstätter See zählt zu den etablierten Tourismusregionen Kärntens mit stabiler Nachfrage im Sommer- und Wintertourismus.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus See, Natur und Infrastruktur sowie eine hohe touristische Grundfrequenz über das gesamte Jahr.

Freizeitregion

Sommer:
Baden, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren

Winter:
Skigebiete Goldeck, Bad Kleinkirchheim, Nockberge

Bauweise & Zustand

Massive Bauweise, laufend instand gehalten.
Letzte größere Modernisierung 2012.
Fernwärmeanschluss seit 2022.
Gebäudestruktur: Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse.

Zielgruppe

Die Immobilie richtet sich insbesondere an:

• Hotelbetreiber und Hotelgruppen
• Investoren im Tourismussektor
• Projektentwickler (Tourismus / Wohnen / Serviced Apartments)
• Family Offices und Bestandshalter

Im Fokus stehen stabile Ertragsstrukturen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte 4-Sterne-Tourismusimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens zu erwerben – mit laufendem Betrieb, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Kontakt

Herbert Wurzer
ERA Immobilien Spittal an der Drau
📞 +43 676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap