320.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
168 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
168,00 m²
Garten
116,94 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
204,14 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
4.5
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Betriebskosten
398,21 €
Preis/m²
1.904,76 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GROSSZÜGIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN

GROSSZÜGIGE MAISONETTE WOHNUNG MIT GARTEN

BESCHREIBUNG: Maisonettewohnung im Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen, BJ 1970, 2012 wurden die oberen Wohnungen und 2017 wurden die unteren Wohnungen renoviert, Massivbau, eigener Aufgang, neue Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Badezimmer mit Marmorfliesen, Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Aussenrollläden (westseitig), Fliegengitter bei allen Fenstern, Parkettböden, im Sanitärbereich Marmorfliesen, im Gangbereich Feinsteinzeug-Boden. In den Schlafzimmern befinden sich Laminatböden. Möglichkeit für eine Ordination oder einer Praxis.

RAUMAUFTEILUNG
UNTERE EBENE 108 m²: Vorraum, Wohnküche mit großzügigem Essbereich und gemütlichem Pellettofen, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, 3 Schlafzimmer, in den ca. 117m² großen Garten mit Pool gelangt man durch den Vorraum. Zusätzlich kann man noch auf der ca. 11m² großen Terrasse verweilen, eigener Haustechnikraum vom Garten begehbar.

OBERE EBENE: ca. 59m² goßes Wohnzimmer, wird ein weiteres Zimmer benötigt, kann noch ein Zimmer abgeteilt werden.

GARTEN: der uneinsehbare Garten wurde neu angelegt und ein Pool errichtet.
Terrasse, Haustechnikraum

ENERGIEKENNZAHL: 204,14 kWh/m²a, Klasse G

BETRIEBSKOSTEN: EUR 235,26
RÜCKLAGE: EUR 287,01
10 % USt: EUR 23,53
EUR 545,80

LAGE: ruhige Ortslage, 5 Autominuten entfernt von Tullnerfeld-Bahnhof mit Zugverbindung nach Wien (Hütteldorf) in 11 Minuten, St. Pölten in 14 Minuten, Wiener Hauptbahnhof in 22 Minuten, Flughafen Wien-Schwechat direkt in 45 Minuten.
6 Autominuten zur Einkaufsmeile Langenrohr; St. Pöltern, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und Post befinden sich im 3,5 KM entfernten Sieghartskirchen.

OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Barbara Lager

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