1.222.900 €

Kauf
Neubau Neubau
431 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
139,10 m²
Grund
431,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.222.900,00 €
Preis/m²
8.791,52 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.222.900

611.450

1.834.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

611.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

122.000

0

489.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 245.000

0

978.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Strebersdorfer Bel Etage - 5 Zimmer Einfamilienhaus *EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Hausprojekt ist ein zwei alleinstehende Einfamilienhäuser auf Eigengrund in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria. Die Ausführung ist auf zwei Ebenen und unterkellert.

Die Immobilie besticht mit insgesamt 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 139m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Der Wohnbereich überzeugt mit 48m² Größe, Helligkeit und Zugang auf die 20m² große Terrasse und anschließenden Gartenoase - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein auf Ihrer wunderbaren Terrasse bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich im Winter der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen.

Das Erdgeschoss wartet mit einem weiteren Zimmer mit Gartenzugang und einem Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC auf.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier ist auch das taghelle Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC.

Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit.

Aber auch das 63,17m² große Untergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Vorkeller und Haustechnikraum erwarten Sie hier weitere vier Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum u.a.

Sehr praktisch ist das Angebot von gleich 2 PKW-Stellplätzen, die bestimmt viele Vorteile mit sich bringen.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Einzelhaus in Niedrigenergiebauweise
  • Gartenterrasse + Garten
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • 5 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (48m²)
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Kellernutzfläche 63m²: Vorkeller, Haustechnikraum und 3 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • 2 PKW-Stellplätze inklusive
  • Individuelle Detailabklärung
  • ... und vieles mehr!

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U6 und diverse Schnellbahn Linien sind praktisch mit den Buslinie 850 und Straßenbahn 26 erreichbar
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell die A22 und B227
  • Flughafen Wien Schwechat liegt etwa 25 Autominuten entfernt und ist praktisch über die Ostautobahn (A4) und A22 zu erreichen
  • Schulen (De la Salle Schulbrüder, KPH Wien/Krems - Campus Wien-Strebersdorf ), Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
  • behagliche Grünruhelage
  • nächstgelegene Naherholungsgebiete: Bisamberg und Marchfeldkanal

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus im Grünen zu ziehen!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Langenzersdorfer Straße, Strebersdorfer Straße
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.