945.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
272 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
140,10 m²
Nutzen
366,33 m²
Grund
272,00 m²
Garten
124,83 m²
Terrasse
30,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
48,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
945.000,00 €
Preis/m²
6.745,18 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

945.000

472.500

1.417.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

472.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

378.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 189.000

0

756.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Strohblumengasse - am oberen Mühlwasser - U2 fussläufig - Erstbezug - zeitloses Einfamilienhaus

In der direkten Umgebung zum oberen Mühlwasser ist noch ein stylishes Einfamilienhaus verfügbar. Hier finden Sie die Balance zwischen Natur und Stadtleben. Ein weitere Besonderheit ist die direkte Nähe zum Mühlwasser. Sie erreichen in bequemen 12 Minuten die U2 Station “Hardeggasse”.

Die beiden Häusern werden belagsfertig verkauft, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die schlüsselfertige Variante gibt es in zwei Paketen:

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

1. Paket - Innenbereich Leistungsbeschreibung:

  • ausmalen
  • Parkett & Fliesen
  • Innentüren
  • Sanitärgegenstände
  • Stiegengeländer


Die Kosten für Paket eins erhalten Sie auf Anfrage.

2. Paket - Außenanlage Leistungsbeschreibung:

  • Gartenterrasse
  • Rasen
  • Zaun
  • Belag und Geländer Dachterrasse

Die Kosten f r Paket zwei erhalten Sie auf Anfrage.

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Raumaufteilung

  • Vorzimmer 11,61m2
  • Wohnküche 42,24m2
  • 1. Zimmer 15,36m2
  • 2. Zimmer 15,84m2
  • 3. Zimmer 12,48m2
  • 4. Zimmer 19,91m2
  • 1. Badezimmer 7,99m2
  • 2. Badezimmer 7,42m2
  • Dachterrasse 9,41m2
  • Gartenterrasse 21,00m2
  • Garten 103,83m2
  • Keller 58,35m2

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
  • Ziegelmassiv
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
  • Wärmeluftpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Autostellplatz

Kurzinfo Lage

  • Mitten in Mühlwasser
  • mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse” in ca. 6 Min.
  • Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 750m entfernt)
  • Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc.
  • Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"

650m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"

12 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”

Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2021 / Anfang 2022 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig (ohne Küche) übergeben.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.


Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



oberes Mühlwasser, Autobus 92A,95A,96A, U2, Donauinsel, Naherholungsgebiet - Donau-Auen, SMZ-Ost
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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