*** WOHNOASE MIT BALKON ZU SANIEREN ***

Die nach Nordsüd ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,19 m² zzgl. einen 4,80m² großen Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet und befindet sich im 1. Stock eines 1954 errichteten gepflegten Neubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, und dass sie sich in der hofseitigen Stiege befindet, welche keine Fenster zu Strasse hat und daher eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt bietet.

Dieses besonders schöne Eigentum ist von üppigem Grün umgeben, welches einen wunderschönen Grūnblick das ganze Jahr lang bietet und vom Hausbetreuer gepflegt wird.

Mit ein paar Sanierungen und Optimierungen werden Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen können, und damit der glückliche Eigentümer eines richtig versteckten Juwels in der Mitte der Stadt sein.

Hier geht zu 360º Tour

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Bestehend aus:

- einem zentral begehbaren Vorzimmer

- einem ca. 20m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten 4,80m² großen Balkon

- einem ca. 20m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

- einem ca. 13m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

- einem Bad mit Eckbadewanne

- einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer

- einen praktischen Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann

- einer separaten Toilette

- einem ca. 7m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels elektrischen schönen Marmorplatten.

Kaufpreis: € 499.000,-

Betriebskosten: € 324,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 216,65 kWh/m2

Klasse: D

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

In der Nähe der berühmten Einkaufstrasse Mariahilferstrasse befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung in einer herrlichen Grünoase und verfügt über hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : U4 MARGARETENGŪRTEL liegt 270m entfernt und ist in 3 min zu Fuß erreichbar Bzw. U6 Gumpendorferstrasse liegt 300m entfernt.
✹ Straßenbahnlinien : 6 | 18 | 270m entfernt
✹ Buslinie : 57A befindet sich 120m entfernt und bringt sie in das Museumsquartier bzw. in 15 min in Stadtzentrum
✹ In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sowie die Post, Ärzte, usw. alles fußläufig erreichbar
✹ In nur 10min zu Fuß erreichen sie die Mariahilfstrasse, die Ihnen zahlreiche Restaurants, Kaffeehaus und vieles mehr bietet
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.