Wohnen auf zwei Etagen - Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia

255.000 €

Etagenwohnung
Kauf
130 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
130 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
129,98 m²
Nutzen
129,98 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
47,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.04
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
1.961,84 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl.20% (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

255.000

127.500

382.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

127.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

204.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3300 Amstetten

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. OG der bekannten Wohnhausanlage Nikolaus Lenau Straße 2 (Ärztezentrum) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von in etwa 130 m² aufgeteilt auf zwei Etagen.

Die Liegenschaft liegt im Zentrum Amstettens und ist somit von bester Infrastruktur umgeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Landesklinikum Amstetten, das City Center, der Bahnhof, sowie der Hauptplatz Amstetten sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Raumaufteilung:

Erste Etage: Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia
Zweite Etage: Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer


Die Fakten für den Durchblick:

•Reparaturrücklagen in der Höhe von € 110.099,62 (Stand: 28.07.2022)
•Es sind derzeit keine Investitionen geplant und beschlossen
•Es bestehen keine Beschlüsse über größere Erhaltungsarbeiten
•Das Guthaben der BK-Abrechnung fließt in die Rep. Rücklage
•Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (auch die Warmwasseraufbereitung)
•Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits in der Wohnung
•Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Energieausweis, sowie Pläne sind vorhanden

Die monatliche Vorschreibung wird wie folgt zusammengesetzt:

•Rep. Rücklagen - € 90,99
•Verwaltungskosten - € 25,46
•Betriebskosten - € 186,17
Zuzüglich der gesetzlichen MwSt. beträgt die Vorschreibung € 323,78

Anzahl Etagen: 2

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immobilia Obergruber GmbH

Timo Burchartz

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