Hauptbahnhofnähe: energiesparsame Luxus DG-Wohnung mit 194m² plus 10,45m² Terrasse!

1.095.948 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
194 m² Fläche
5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
194 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
4
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
193,97 m²
Nutzen
193,97 m²
Terrasse
10,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.095.948,00 €
Betriebskosten
358,08 €
Preis/m²
5.650,09 €
MWSt.
35,81 €
Provision
39.454,13 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.095.948

547.974

1.643.922

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

547.974

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

110.000

0

438.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 219.000

0

877.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hasengasse 9, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

Objekt:

Es handelt sich um zwei hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnungen, die zusammengelegt eine Gesamtfläche von ca. 194m² mit je nach Wunsch 4-6 Zimmern ergeben inklusive zwei Wintergärten mit insgesamt 13,97m², plus eine 10,45m² großen Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum und gelangt linker Hand in den westseitig orientierten 45,68m² großen Wohn-Essbereich. An diesen angeschlossen gibt es einen schönen lichtdurchfluteten Eckwintergarten, von dem man aus den Blick in Richtung Wienerwald genießen kann.

Vom Essbereich gelangt man weiter in das Kaminzimmer, das ebenfalls einen kleinen Wintergarten besitzt.

Das Ober- bzw. Galeriegeschoß bietet darüber hinaus zwei großzügige Schlafbereiche und es kann auf Wunsch noch ein drittes Zimmer problemlos geschaffen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung zwei größere Wannenbäder und ein Duschbad, sowie auf jeder Ebene zwei WCs.

Eine hochwertige Markenküche ist im Preis inkludiert und wird bis Jahresende eingebaut.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

  • Hochqualitativer Parkettboden
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
  • Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Luftwärmepumpe
  • Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
  • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
  • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 38-39

Nähe U1 Keplerplatz, Columbusplatz und Hauptbahnhof
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.700€

Vergleich Gemeinde: +3%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

13 m

1

Volksschulen

205 m

1

Höhere Schulen

1069 m

1

Nahversorger

262 m

3

Öffis

(138m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

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