Neuer Preis! - Neuwertiges Kleingarten-Haus inkl. großem Pool. - Highlight in Klagenfurt. - Pacht-Grundstück.

99.000 €

Ferienhaus
Kauf
480 m² Fläche
Ferienhaus
Kauf
480 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
48,00 m²
Nutzen
57,00 m²
Grund
480,00 m²
Garten
480,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung

Kosten

Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
1.736,84 €
MWSt.
33,72 €
Heizkosten
30,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

99.000

49.500

148.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

49.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

40.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 20.000

0

79.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese neue Gartenanlage befindet sich in optimaler Lage im Norden Klagenfurts.
Hier ist nun eine Doppel-Parzelle inklusive neuwertigem Gartenhaus zu vergeben.

Die Vorteile dieses Kleingartens auf einen Blick:

  • Rund 480 m² Grundfläche dank einer großzügigen Doppel-Parzelle.
  • Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung im Norden Klagenfurts.
  • Neuwertiges Gartenhaus mit Bad und WC - und 57 m² Nutzfläche.
  • Großer eigener "echter" Pool - mit Filtersystem und Einstiegs-Leiter.
  • Grill-Platz und Werkzeug-Schuppen als Abstellraum.
  • Geringe laufende Pachtzahlung.

DAS GARTENHAUS.

Das neuwertige Gartenhaus verfügt über rund 48 m² Wohnfläche sowie einen Zubau mit weiteren rund 9 m².
Dies ergibt in Summe ca. 57 m² Nutzfläche.

Die Nutzfläche verteilt sich auf den Vorraum (Zubau), von diesem gelangt man in einen Wohn- und Ess-Bereich.
Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Bad mit WC erreichbar.

Im Essbereich ist eine Einbauküche verbaut, das Bad ist mit einer großen Eckdusche ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Heizpanelen.
Die Böden sind in Laminat und Stein ausgeführt.

DIE GARTENANLAGE.

Die Anlage ist neu errichtet worden und befindet sich im Norden Klagenfurts.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur - nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

KFZ-Parkflächen stehen allen Garten-Pächtern zur Nutzung auf allgemeinen Flächen zur Verfügung.
Die Anlage ist mit Strom, Wasser und einer eigenen Senkgrube für Abwässer erschlossen.

ABLÖSE UND PACHT.

Die Ablöse für die Doppel-Parzelle inklusive des Garten-Hauses und Pool beträgt € 120.000,-.

Die laufende Pacht für die Parzellen beträgt € 2.428,- jährlich inkl. 20 % USt.
Dies ergibt somit rund € 202,- monatlich inkl. USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Gartenanlage befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage im Norden Klagenfurts.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahn-Knoten "Klagenfurt Nord" ist eine hervorragende Anbindung gegeben.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut.

Der nächste Nahversorger ist nur rund 1,5 Km entfernt, direkt nebenan befindet sich ein großer Baumarkt mit sämtlichen Gartenbedarf.
Weiters gibt es in der Umgebung auch eine Apotheke sowie eine Tankstelle.

Nur rund 2,5 Km entfernt liegt ein größeres Gewerbe- und Fachmarkt-Areal.
Hier finden sich diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung dank des naheliegenden Autobahn-Knotens.
Dieser ist nur 1 Km entfernt und bietet überregionale Anbindung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet direkte Anbindung in die Klagenfurter Innenstadt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.



Pacht: € 2.428,- jährlich inkl. USt. = € 168,61 netto mtl. (EUR)
Dusche
Bauweise: Holz

Boden: Laminat

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.