Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
41,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.87
Klasse fGEE
B

Eckdaten

Baujahr
2022

Lage

Römerstraße 85, 2320 Schwechat

Beschreibung

Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

Zum Verkauf gelangen 10 Einfamilienhäuser mit jeweils 2 Garagenplätzen in beliebter Lage direkt in Mannswörth bei Schwechat - eingebettet in umliegendes Grün und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Alle Wohnhäuser sind inklusive der Zwischenwände in hochwertiger ZIEGEL-Massivbauweise und mit Wärmepumpen ausgeführt und verfügen über schöne Gärten und Terrassen.

Ausstattung:

Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich!

Wienerberger ZIEGEL-Massivbau (Außen- UND Zwischenwände!), hochwertige Wärmedämmungsfassade, innen alle Wände bereits gespachtelt und gemalt. Fußbodenheizung und Warmwasser mit Vaillant-Luftwärmepumpe, sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast, Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc., Sonnenschutz elektrisch bedienbar!

Das Projekt besitzt eine schöne moderne Architektur und teilt sich in 10 Einheiten, welche in einer absperrbaren Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bilden. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.

Die Fertigstellung und Übergabe ist bereits Juni 2022 erfolgt!. Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. EUR 1,5/m² belaufen.

Schwechat bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein bereites Kultur- und Bildungsangebot. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich sogar in unmittelbarer Gehnähe!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 279 in nur ca. 250m gewährleistet, welche in nur 9 Minuten zum Bahnhof Schwechat führt. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch.

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Haus Nr. m² Terrassen Garten Garage Kaufpreis
- Haus 1 138,00 27,97 53,56 17,0 VERKAUFT!
- Haus 2 138,00 45,47 48,91 27,7 € 540.000,00
- Haus 3 138,00 45,47 47,04 27,7 € 540.000,00
- Haus 4 138,00 45,47 48,85 27,7 RESERVIERT
- Haus 5 138,00 45,47 46,98 27,7 € 540.000,00
- Haus 6 138,00 45,47 48,69 27,7 € 540.000,00
- Haus 7 138,00 45,47 46,54 27,7 € 540.000,00
- Haus 8 138,00 45,47 52,44 27,7 € 540.000,00
- Haus 9 195,00 55,93 68,22 35,0 VERKAUFT!
- Haus 10 183,00 56,15 77,70 35,0 € 650.000,00

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die leicht von der Realität abweichen können.

Top 5: 139 m² 540.000,00 € aktiv
Top 6: 139 m² 540.000,00 € aktiv
Top 7: 139 m² 540.000,00 € aktiv
Top 8: 139 m² 540.000,00 € aktiv
Top 10: 185 m² 650.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.300m
Apotheke <3.125m
Krankenhaus <4.050m
Klinik <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <6.850m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <3.125m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.975m
Geldautomat <3.125m
Post <200m
Polizei <3.050m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <7.625m
Straßenbahn <3.925m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Mannswörth bei Schwechat

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.525€

Vergleich Gemeinde: -3%

28%

Anteile
Eigentum

73%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

322 m

1

Volksschulen

322 m

1

Höhere Schulen

3848 m

1

Nahversorger

722 m

1

Öffis

(328m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

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