Leben statt Wohnen*Hochwertige und energieeffiziente Erstbezug (Luftwärmepumpe) 3 Zimmerwohnung mit Eigengarten in Grünruhelage*U1 Nähe!

334.000 €

Gartenwohnung
Kauf
52 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
52 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
52,00 m²
Garten
35,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
39,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
334.000,00 €
Preis/m²
6.423,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

334.000

167.000

501.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

167.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

267.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Hochwertiger und energieeffizienter Neubau/Erstbezug mit Eigengarten (Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe)!!

Brandneue 3 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Grün- und Ruhelage in 1210 Wien direkt vom Bauträger!!

Das Haus wurde auf Eigengrund errichtet und befindet sich ca. 500m von der U1 Station Großfeldsiedlung entfernt!!

Wohnfläche: ca. 52,23 m²
Garten: ca. 35,20 m²
Gartenterrasse: ca. 9,67 m²
Alle Zimmer mit Zugang zum Eigengarten
Kellerfläche: ca. 2 m²

Raumaufteilung:

-Vorraum ca. 8,12 m²
-Abstellraum ca. 2,50 m²
-Wohnküche ca. 15,92 m²
-Schlafzimmer I ca. 8,78 m²
-Schlafzimmer II ca. 10,48 m²
-Badezimmer mit Dusche ca. 4,54 m²
-separates WC ca.1,89 m²

BK inkl. Reparaturfond und Steuern ca. € 2,4 pro m²

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Parkettböden (Eiche naturgehobelt)
- Elektr. Aussenrollläden
- Josko Fenster 3 Fach Verglasung
- Gegensprechanlage (Kamera)

Das moderne Wohnhaus und seine perfekte Aufteilung jeder Wohneinheit bieten volle Ausnutzung und Bequemlichkeit in höchster und langlebiger Bauqualität.

Grün- und Ruhelage, aber doch City Nahe, die Top-Lage bietet Ihnen beides. Der großzügige Garten erweitert den persönlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das CITYGATE Einkaufszentrum mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 5 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz
5 Jahre fix 2,200%
10 Jahre fix 2,500%
15 Jahre fix 2,750%
20 Jahre fix 2,625% (Aktion)
25 Jahre fix 2,750%
30 Jahre fix 2,850%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Demografie

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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