Gut ausgestatteter Friseursalon mit ausgezeichnetem Verkehrsanschluss in Leonding!

2.398 €

Einzelhandel
Miete
111 m² Fläche
Einzelhandel
Miete
111 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
111,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
2.397,60 €
MWSt.
399,60 €
Kaution
14.500,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2002
Beziehbar ab
02.01.2023

Lage

Welserstrasse 45, 4060 Leonding

Beschreibung

BARRIEREFREI - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 111 m²
Raumaufteilung: siehe Plan
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar (€ 60,00 netto / Tiefgaragenstellplatz)
Nettomiete / m²: € 18,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Einzigartige Möglichkeit einen gut geführten, voll ausgestatteten Friseursalon in der Welserstraße zu übernehmen!

Am Eingang des Geschäftslokales ist die Empfangstheke eingerichtet und Kunden können auf 10 Friseurstühlen bedient werden. Zusätzlich sind 4 Waschbecken eingebaut. Selbstverständlich ist ein Wartebereich in der Mitte des Salons sowie ein WC vorhanden. Für Mitarbeiter gibt es eine vollausgestattete Teeküche im Sozialraum sowie einen Lagerraum. Die gesamte Innenausstattung kann vom derzeitigen Betreiber gegen Ablöse übernommen werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstraße in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle "Poststraße" entfernt. Zahlreiche Busverbindungen sind ebenfalls garantiert. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

AUSSTATTUNG
Zustand: Gut
Boden: Fliese
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Parkplätze: Tiefgarage ab € 60,00 netto je Stellplatz

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 18,00 / m² / Monat
Gesamtmiete:ab € 1.998,00 / Monat
Betriebskosten: inklusive
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Ablöse: € 7.000,00 für Inventar
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1998 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 399,6
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Gesamtbetrag 2397,6
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Klasse Heizwärmebedarf:C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.415€

Vergleich Gemeinde: -8%

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

394 m

1

Volksschulen

308 m

1

Höhere Schulen

333 m

1

Nahversorger

142 m

2

Öffis

(185m)

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG - Gewerbeimmobilien

Claudio Feistritzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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