278.000 €

Kauf
Apartment Apartment
65 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
62,00 m²
Nutzen
65,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
43,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
278.000,00 €
Preis/m²
4.483,87 €
Provision
Hinweis: 3% zzgl. 20% Ust. des Kaufpreises

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

278.000

139.000

417.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

111.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

222.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

RUHIGE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG + LOGGIA /NÄHE DONAUSPITAL

RUHIGE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG + LOGGIA /NÄHE DONAUSPITAL
Link zum Objektvideo: https://youtu.be/A2yc_RQBYzg

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in einem 1995 erbauten Gebäude im Ausmaß von ca. 62m² Wohnfläche und ca. 2,4m² Loggia, in 1220 Wien, Langobardenstraße 189. Die Wohnung ist im 4. Liftstock situiert, nahezu südseitig ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden freien Blick.

Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Loggia bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz, sowie eine große Sofagarnitur.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, auch ein kleiner Arbeitsplatz sollte sich noch einrichten lassen, denn Stauraum bietet die angeschlossene begehbare Garderobe.

Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer getrennt begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne, das WC separat vom Bad.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme.

Die Anlage verfügt über einen Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, wie auch einen Kinderspielraum.

Besonders hingewiesen sei auf den Garagenplatz, der mit der Wohnung um 20.000.- mitverkauft wird.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und noch ein wenig Stauraum.

Öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Anbindung ist mit der Straßenbahnlinie 25 in unmittelbarer Nähe zum Objekt gegeben. Die Autobuslinien 97A, 93A 98A befinden sich in Gehweite, die U2 Station Donauspital ist ca. 750m entfernt und mit der Straßenbahnlinie 25 in zwei Stationen erreichbar.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Spital befinden sich in der unmittelbaren Umgebung

BK-Aufstellung:
Betriebskosten Whg. € 138,75
Betriebsk.Lift € 7,91
Rep. Rücklage Whg. € 35,95
Rep. Rücklage Lift € 5,23
----------------------------------------
Summe € 187,84

Energieausweis:
HWB: B 43,3 kWh/m²a
fGEE: C 1,69

Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter Tel.: 0676/ 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zu Verfügung!

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler bernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Etage: 4

Anbieter

HM KAISER & PARTNER Immobilien KG

Herbert Kaiser

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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