+1 MM Provision+ Erstbezug Garten und Terrassen Neubauwohnung inkl Markenküche mit Geschirrspüler, Außenfläche und Kellerabteil / MAX3 1-011

1.000 €

Gartenwohnung
Miete
57 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2

Flächen

Wohnen
56,80 m²
Nutzen
56,80 m²
Garten
59,97 m²
Terrasse
20,26 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,55 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
999,99 €
Betriebskosten
141,23 €
MWSt.
90,91 €
Kaution
3.000,00 €
Kaution Info
3.000,00
Provision
1.090,90 €

Eckdaten

Beziehbar ab
01.03.2023

Lage

Maximilian-Reich-Weg 3, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

*** 1 MONATSMIETE PROVISION *** Maximilian-Reich-Weg 3 - Mietbeginn ab 1.3.2023

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entstehen am Maximilian-Reich-Weg 70 Mietwohnungen in den Größen zwischen 33 - 93 m². Die Wohnungen umfassen 2 bis 4 Zimmer und verfügen alle über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Loggia.

Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre.
Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken – das sind nur ein paar der vielen Dinge, welche die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.

Jede Wohnung wird mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler übergeben. Alle Wohnungen des Dachgeschosses sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet (Rohinstallation). Die Innen- und Außenteile sind als Sonderwunsch durch den Wohnungsmieter zu bestellen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, manuell bedienbar.

Im Bad befinden sich neben Dusche bzw Badewanne auch Handtuchhalterung und Handtuchheizkörper.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei, großzügig geplant und natürlich belichtet.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage für €78,00 brutto zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind vorhanden.

Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug.

Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at
Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.

Renderings (c) Nerma Linsberger


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <475m
Klinik <4.550m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <1.375m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.925m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <2.350m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1-11

Hinweis zur Kaution: 3.000,00 €
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.480€

Vergleich Gemeinde: -6%

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

679 m

1

Volksschulen

429 m

1

Höhere Schulen

2881 m

1

Nahversorger

585 m

1

Öffis

(237m)

Anbieter

Haring Immobilientreuhand GmbH

Haring Immobilien Treuhand GmbH (Vermietung)

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