Über den Dächern.

1.860 €

Dachgeschosswohnung
Miete
140 m² Fläche
3,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Miete
140 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
140,00 m²
Terrasse
32,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
21,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
1.860,00 €
Kaution
5.400,00 €
Provision
1.0 BMM plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
Kurzfristig

Lage

Coulinstraße, 4020 Linz

Beschreibung

hochwertiges Wohnen in Zentrallage

Wir dürfen Ihnen hier eine äußerst hochwertige und außergewöhnliche Wohn-Oase vorstellen. Sie residieren auf ca. 140 m² im Dachgeschoß eines im Jahr 2014 durchgeführten Generalumbaus. In dieser hochwertigen Wohnung hat der Vermieter auf 2 Etagen keine Kosten und Mühen gespart um einen wahren Wohntraum zu realisieren.

Sie fahren mit dem Lift bequem in das 6. Obergeschoß und betreten über das Stiegenhaus den großzügigen Vorraum der Wohnung. Alle Wohnräume wurden mit Parkettböden ausgestattet. Auf der rechten Seite finden Sie das 12 m² große Bad und das ca.17 m² große Schlafzimmer, von diesen beiden Räumen haben Sie direkten Zugang auf eine rd. 15 m² große Terrasse.

Das Badezimmer wurde klassisch-modern mit grauem Boden und weißen Wandfliesen, einem Waschtisch, einer riesigen Walk-In-Dusche und einem WC, sowie Bidet ausgestattet. Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich ein helles Zimmer mit ca. 10 m². Am Ende des Ganges können Sie noch einen kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe nutzen und den überwältigenden Wohnessbereich mit Küche und Wohnzimmer betreten, die Wohnküche biete mit ca. 19 m² ausreichend Platz für einen Esstisch. In der Küche steigt die Raumhöhe auf über 3 Meter an, Sie gelangen über eine Schiebetüre auf den Ostbalkon. Der Wohnbereich ist mit ca. 31 m² überdimensional, zusätzlich wurde der Luftraum großzügig wie in einem Wintergarten verglast und kann natürlich von Außen beschattet werden. Richtung Südwestseite finden Sie zwei große Glasflächen mit Zugang zur rd. 11 m² großen Loggia.

Wohnen und Essbereich sind durch eine Holztreppe optisch getrennt, über diese gelangen Sie zur Empore/Galerie mit rd. 20 m² und auf die traumhafte Dachterrasse mit kleinem Gartenberech. Von hier blicken Sie über die Dächer und auf die umliegenden Berge.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der eigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Weitere Highlights sind die kontrollierte Wohnraumlüftung, mehrere Hebe-Schiebetüren, elektrische Beschattung aller Fenster und Verglasungen. Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Türen.

Der Mietvertrag wird befristet auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler beauftragt wurden und im Falle eines positiven Abschlusses die gesetzliche Provision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % Ust. verrechnen. Als Kaution ist der Betrag von 5.400,- mit einer Bankgarantie zu belegen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:

monatl. Miete € 1.500,-
Betriebskostenakonto € 225,86
Miete Tiefgarage € 128,10

Gesamtbelastung je Monat gerundet € 1.860,- (Miete Wohnung, Miete TG inkl. Betriebskostenakonto)
Die Kosten für Strom, Wasser und Wärme werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den oben genannt Beträgen enthalten.

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/E4Xl

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 21,40
 HWB Klasse: A



Gemeindecode: 40101

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Ebene Lage

Anbieter

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Thomas Watzinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.