Grünruhelage ! Helle und ruhige 2 Zimmer Neubau Wohnung

215.000 €

Etagenwohnung
Kauf
75 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
75 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
88,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.49
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
215.000,00 €
Betriebskosten
243,25 €
Preis/m²
2.866,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

215.000

107.500

322.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

107.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

86.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 43.000

0

172.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit !!!

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!!!!

Sie können nach der Besichtigung, längstens jedoch bis zum Ende der Gebotsfrist am 11.12.2022 um 18:00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern.

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Neubau Wohnung, welche vor kurzem umfassend modernisiert wurde. Sie befindet sich im 1. Liftstock, ist barrierefrei zugänglich, absolut ruhig und von allen Fenstern hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde umfassend saniert u.a. neues Bad, neue Fußböden, Markeneinbauküche sowie malermässig aufbereitet. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in großzügige Grünflächen und einen Gemeinschaftsgarten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die 3-Zimmer Wohnung ist sehr gut geschnitten, zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

•Vorraum
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Toilette
•Abstellraum

Ausstattung:

•Badezimmer mit Dusche (neu)
•Moderne Einbauküche mit allen Geräten (neu)
•Laminatboden und Fliesenböden (neu)
•Außenjalousien (mechanisch)
•Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner

Lage:
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage des 11. Wiener Gemeindebezirkes. Die Top-Lage bietet eine erholsame Atmosphäre.

•Lidl, Billa plus, Bipa, Hofer, Euro Spar, Fitnessstudio und Apotheke in der Nähe
•Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
•Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Lage
•Naherholung am Erholungsgebiet Simmering


Öffentliche Verkehrsanbindung:

•Bus:7 3A, 71B, N71 (vor dem Haus) und in wenigen Stationen zur U3 Simmering
•Straßenbahn Linien: 11 und 71

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion),
25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Massivbauweise

Demografie

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Roham Loghmani BBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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