Alles, was das Herz begehrt: Dieses nagelneue Ziegelmassiv-Traumhaus (BJ 2022) lässt Wohnträume wahr werden.
Gelegen am Stadtrand und umgeben von Feldern und Wiesen nur wenige Minuten von Oberlaa entfernt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und einer großartigen Dachterrasse mit 360 Grad Blick.

Auf vier Ebenen (Keller bis Dachgeschoss) bietet der großzügig angelegte Grundriss jeglichen Komfort und modernsten Wohnstandard, sowie eine Highend-Grundausstattung kombiniert mit dem neuesten und energieeffizientesten Baustandard. (Dämmung, Luftwärmepumpe, Aluverglasung, etc.)
Bemerkenswert sind die sehr günstigen Betriebs- und Energiekosten.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) erweitert durch die Terrasse, welche in den Garten übergeht. Mit den großen Glastürenschiebetüren verschmelzen innen und außen zu einem perfekten Ganzen. Steht man hier am Herd hat man den Garten im Blick – herrlich!

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss mit Bad und die fast vollflächige Verglasung zur Dachterrasse hin. Die Decke ist so ausgeführt, dass ein Whirlpool aufgestellt werden kann. Im Kellergeschoss (Wohnraumhöhe) gibt es ein Extra an Platz für Hobby, Sport oder Wellness inklusive Wirtschaftsküche und Technikraum.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• herrlich großer Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
• Luxusküche (voll ausgestattet)
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
• Terrasse

Obergeschoss:
• Masterbedroom mit Schrankraum
• 2 Schlaf-/Kinderzimmer
• Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Sitzbank, WC)
• Vorraum und Treppenaufgang
Dachgeschoss:
• Offener Wohn-Schlafraum mit Zugang auf die Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Dachterrasse mit Vorbereitung für Whirlpool

Kellergeschoss:
• Technikraum
• Wirtschaftsraum-Waschküche (Vorbereitung für Badezimmer) WC
• Hobby-Arbeitsraum

Zustand:
Das Haus wurde 2022 in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht allen Erwartungen an einen energieeffizienten, hochwertigen Baustandard. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe, Dichtbetonkeller, optimale Wand-Deckendämmung, Kunststoff-Alu-Fenster Türen, uvm.
Das Haus wird auf Wunsch vollständig möbliert übergeben (Keine Extrakosten).

Facts:
Heizung: Luftwärmepumpe
BK: Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc. EUR 136,-/monatlich

Ausstattungs-Highlights:
+ Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz
+ Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Fussbodenkühlung
+ Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen
+ Heißwasserspeicher 300 Liter
+ Kunststoff-Alufenster sperrbar
+ elektrische Außenjalousien mit Fliegengittern
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Gartenbewässerung, Rollrasen, Bepflanzung
+ Aufwändige Terrassengestaltung
+ High-End Einbauküche (Novel)
+ Hochwertige Einbaugeräte (z.B. Liebherr Kühlschrank, Dieter Knoll Geräte)
+ Waschmaschine und Trockner
+ Wäschabwurfschacht
+ Badezimmer mit XL-Dusche und Sitzbank, Eckbadewanne (Laufen Keramik, Paffoni-Armaturen)

Anzahl Etagen: 2

Am südlichen Stadtrand gelegen und nur wenige Minuten von Oberlaa entfernt vereint die Lage die Vorzüge des umliegenden Grüngürtels mit den Annehmlichkeiten der Stadt.
Rothneusiedel gilt als ausgewiesene Zukunftslage in der Wiener Stadtentwicklung. Die Verlängerung der U-Bahn (U1) bis fast vor die Haustüre ist bereits beschlossen.
Ausgezeichnete Anbindung ans Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentlich erreicht man die Innenstadt bequem mit Bus und U-Bahn in ca. 30 Minuten.

Hot Spots:
+ Billa Plus ca. 2,6 Km
+ U1 Neulaa ca. 2,9 km
+ Therme Oberlaa ca. 3,5 Km
+ Schloss Laxenburg ca. 9 Km
+ Shopping City Süd ca. 11 Km
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.