Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe. Das Sonderobjekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die von einer grünen Landschaft umgeben ist. Es ist ideal für alle, die sich nach einer friedlichen und entspannten Lebensweise sehnen, fernab von der Hektik der Stadt.

Die Immobilie selbst hat enormes Potential auf gesamt 1390 m² Wohn- und Gewerbefläche. Sie bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Ideal als Familienhaus für sich selbst und die kommenden Generationen ! Zusätzliche bietet das Objekt den Platz um Ihre Geschäftsaktivitäten unterzubringen.

Das Objekt hat eine gesamte Nutzfläche von 1390 m2 - davon ca 630 m2 Wohnflächen und ca 758 m2 Gewerbeflächen.

Aktuell gibt es 6 separate Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Diese haben Größen zwischen 64 m2 und 180 m2, können aber einfach zusammengelegt oder getrennt werden. Das Objekt umschliesst einen uneinsehbaren, ruhig gelegenen Innenhof.

Die Wohnungen sind bezugsfertig, voll ausgestattet mit Küchen und Bädern.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbe- oder Lagerflächen, derzeit in 2 separate Einheiten unterteilt. Neben den Verkaufs- oder Produktionsflächen gibt es Mitarbeiter-, Sanitär- und Lagerräume. Die Objekte im Erdgeschoss können direkt über den angeschlossenen Parkplatz für ca 10 PKWs erreicht und teilweise befahren werden können. Vor dem Wohngebäude befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze sowie überdachte Motorrad-Stellplätze.

Es gibt eine gültige Baubewilligung für einen Umbau sowie Zubau, wodurch sich die Wohnfläche auf ca 1413 m2 erweitern lässt !

Bei einem kompletten Neubau kann auf dem Grundstück eine Wohnfläche von ca 1890 m2 realisiert werden.

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer vermarktet !

Der Erwerb der Immobilie ist auch mittels MIETKAUF möglich.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land und Arbeiten von Zuhause. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich in Niederösterreich, in einer ruhigen Umgebung und bietet somit viel Erholungspotenzial. In unmittelbarer Nähe befinden sich jedoch wichtige Einrichtungen wie ein Ärzte, Kindergarten sowie Schulen, ein Supermarkt, eine Bank, eine Post und weitere Gasthöfe die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Objekt ist durch die Nähe zur Autobahn A1 gut an das Verkehrsnetz angebunden und die Entfernung zu Wien beträgt ca 40 km.
Massivbauweise
Bauweise: Holz