Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle und Terrassen in ruhiger Umgebung

Tauchen Sie ein in die ruhige Idylle des 22. Bezirks und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Diese charmante Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen insgesamt vier geräumige Zimmer. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, sowie zwei gemütliche Terrassen, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Sonnenstunden eignen.

Zu diesem Haus gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit der Nummer 51 und ein Kellerabteil ist ebenso Teil des Reihenhauses, sodass Sie ausreichend Stauraum für sonstige Gegenstände haben.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem und schnell die Wiener Innenstadt erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich der Gewerbepark Stadlau in unmittelbarer Nähe, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erwarten. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in dieser attraktiven Wohngegend!

Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Reihenhaus näher kennenzulernen. Entdecken Sie, wie dieses Zuhause all Ihre Wohnwünsche erfüllen kann!

Ausstattungsstandard:

• Ruhelage in 1220 Wien
• Garagenstellplatz inkludiert
• Einbauküche mit BOSCH-Markengeräten
• Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Garten und zwei Terrassen
• Markise bei der Terrasse im Erdgeschoss
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Warmwasseraufbereitung/Heizung mittels Gas und zusätzlicher Unterstützung einer Luftwärmepumpe
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Reihenhaus Top 9:

Das 4 Zimmer-Reihenhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 4,00 m²
• separates WC mit Handwaschbecken: ca. 2,65 m²
• Wohnküche: ca. 41,45 m²
• Terrasse: ca. 11,47 m²
• Garten: ca. 31,10

1. Stock:

• 1. Zimmer: ca. 11,62 m²
• 2. Zimmer: ca. 13 m²
• Gang mit Klimaanlage: ca. 7,87 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,07 m²
• separates WC: ca. 1,81 m²

Dachgeschoss:

• 3. Zimmer mit Klimaanlage: ca. 25,13 m²
• Dachterrasse: ca. 11,37 m²

Ein Kellerabteil ist Teil des Reihenhauses.

Mietkosten:

monatliche Kosten Haus: € 1.999,00 (inkl. BK, USt.)

monatliche Kosten Stellplatz: € 60,00 (inkl. BK, USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Willkommen in der exzellenten Wohngegend von 1220 Wien, Stadlbreiten 41. Diese exklusive Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und idyllischer Ruhe. Genießen Sie das Privileg einer Ruhelage, fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs profitieren.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Buslinien 24A, die in Richtung Kagraner Platz führt, sowie die Linie 97A, die zur Hausfeldstraße führt. Am Kagraner Platz haben Sie Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, während die Haltestelle Hausfeldstraße Sie zur U2 bringt. Die Autobahnauffahrt S2/A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auf diese Weise gelangen Sie bequem und entspannt in das Zentrum Wiens.

Weiters befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Ströck und Bipa in der Nähe. Nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt oder wenige Haltestellen mit dem Bus 24A erreichen Sie auch problemlos den Gewerbepark Stadlau, der zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,02 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap