*** Garten-Maisonettewohnung in Klagenfurt ***

Entdecken sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt: eine modernisierte, helle Garten-Maisonette, die durch ihre ideale Lage und Ausstattung überzeugt. Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur einen eigenen Garten zum Entspannen und Genießen, sondern auch Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Genießen Sie die Atmosphäre Ihres eigenen Gartens, der eine perfekte Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien darstellt. Die Wohnung wurde modernisiert und erfüllt aktuelle Wohnansprüche, sodass keine Wünsche offenbleiben. Eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung über Fernwärme sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Die beiden Bäder bieten optimalen Komfort für Sie und ihre Gäste. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil geboten und Ihr Fahrzeug ist dank des sicheren und bequemen Tiefgaragenplatzes stets gut geschützt.

Diese Maisonette ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Flächen:
rd. 92 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia/ Wintergarten)
rd. 26 m² Garten
rd. 4 m² Kellerabteil

Ausstattung:
- PVC- Dielenböden im „Landhausdielen-Stil“
- ZH- Fernwärme // Warmwasser über Fernwärme
- neuwertige Küche von 2020
- Bäder - EG: Dusche, WC // OG: Wanne, Dusche
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
- elektrische Markise

Energiewerte: EA v. 12.05.2014: HWB 83 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,35 (Klasse C)

Betriebskosten: EUR 235,- p.m. inkl. Rücklage, inkl. Tiefgarage, zzgl. Strom- und Heizkosten

Kaufpreis: EUR 275.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Loggia/Wintergarten mit Zugang zum Garten, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Bad/WC mit Wanne, Wintergarten