Traumhafte repräsentative Stadtwohnung in Top Lage im 9. Bezirk!

- ca. 163 m2 Wohnfläche

- insgesamt 5 Zimmer ( 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Wohnsalon)

- getrennte Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich

- separater bereits ausgestatteter Schrankraum

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne

- Achtung: 3.Stock OHNE Lift!!

Objekt:

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügige Etagenwohnung mit ca. 163 m2 Wohnfläche, im 3. Stock eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahre 1878.

Das Haus überzeugt mit seiner traumhaften Fassade und einem äußerst eleganten Eingangsbereich.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und durch die vielen Fenster besonders hell.

Klassische Stilaltbauelemente wie Eichenparkett mit Fischgrätmuster, die großzügige Räumhöhe und Flügeltüren runden diesen Klassiker ab.

Raumaufteilung:

- äußerst großzügiger Vorraum mit Fenster

- separate Küche mit Platz für Essbereich

- WC separat

- Schlafzimmer mit riesigem Schrankraum, könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden,

- großzügiger Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront

- Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit verbautem Hochbett

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne

- WC mit Fenster separat

Ausstattung:

- beheizt wird mit Gastherme

- charmante cremefarbene Küche im Landhausstil, neue Arbeitsplatte in Holzoptik, neue Spüle

- Fischgrät Eichenparkett

- viele Fenster, daher besonders hell

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absolut bester Lage im 9. Bezirk, in der Hörlgasse und befindet sich unmittelbar zum 1. Bezirk.

Beste Infrastruktur durch die wenige Minuten entfernte U2 Station Schottentor. Mehrere Straßenbahnlinien: 1,37,38,40,41,42,43, 44, 71, D

Umliegend finden sich mehrere Parks, die Votivkirche, der Votivpark, Sigmund Freud Park, das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark.

Universität Wien, sowie Institute der Uni Wien finden sich fußläufig

Lokale, Restaurants, Bars, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte fußläufig

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap