ANLEGERTRAUM in bester Infrastruktur gelangt zum Verkauf!

ANLEGERWOHNUNGEN mit Bestrendite von bis zu 4,00% für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau von 2009, Wohnungen, in der Größe zwischen 39 m² und 78 m² inkl. Balkon mit einer Rendite von bis zu 4,00% erwerben.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten/Augarten Bad. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestation der Linie 5 in unmittelbarer Nähe, garantiert die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.



Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

Bestehende Mietverträge mit Toprendite
Sichere Werterhaltung Ihres Vermögens
Liegenschaft in Top Lage
Zusätzlicher Kauf von Abstellplatz möglich
ANLEGERTRAUM in bester Infrastruktur gelangt zum Verkauf!

ANLEGERWOHNUNGEN mit Bestrendite von bis zu 4,00% für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens!

Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau von 2009, Wohnungen, in der Größe zwischen 39 m² und 78 m² inkl. Balkon mit einer Rendite von bis zu 4,00% erwerben.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten/Augarten Bad. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestation der Linie 5 in unmittelbarer Nähe, garantiert die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.



Wohnung Top 60:

Die Wohnung mit ca.78,13 m² Wohnfläche befindet sich im 5. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Wohnzimmer mit Küchen - und Essbereich
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Balkon

-mit einer Rendite von 2,6%

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 226.000,00 € für den Anleger.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.





Lageplan

Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) befinden sich 2 Gehminuten
Augartenbad 2 Gehminuten
Billa Plus 5 Gehminuten
Spar 8 Gehminuten
Apotheke 12 Gehminuten
Innenstadt ca. 950m Luftlinie

Energieausweis

HWB 33,4 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B

fGEE 0,88 entspricht somit der Klasse B





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin sehr gerne unter 0664 23 23 557 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <275m
Universität <675m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <700m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <3.525m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <7.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 60, Anzahl Etagen: 9

Murradweg, Schönaugürtel, XXXLutz
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.