DREIZIMMER-NEUBAUWOHNUNG
MIT GROSSER DACHTERRASSE IN U-BAHNNÄHE

E R S T B E Z U G N A C H S A N I E R U N G

Ein Bonitätsnachweis ist für die Anmietung unerlässlich!
(3 Gehaltsbestätigungen über min. € 2.900 Nettobezug,
oder eine Bürgschaft mit hoher Bonität:

OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Schön adaptierte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß
eines gepflegten, großzügigen Neubaus.

Ein zentrales Vorzimmer erschließt das große Wohn-Esszimmer,
das WC und über eine Diele das erste Schlafzimmer.
Aus dem Wohnraum betritt man das zweite Schlafzimmer.

Alle Zimmer öffnen sich, straßenseitig, östlich,
zur sehr großen Dachterasse. (über 41m²!)

Im Wohnzimmer ist eine, mit Markengeräten komplett
ausgestattete Einbauküche installiert.

Die Zimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet.

Die Bäder sind aus der Diele,
sowie aus dem zweiten Schlafzimmer betretbar.

Ein Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet.
ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WaMa-Anschluss.
Das WC ist separat.

Die Fußböden sind Parketten und keramische Fliesen.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernheizung.

Ein trockener Kellerabteil (ER 55) steht zur Verfügung,
weiters sind ein Fahrradabstellraum und ein
ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

MIETE
Gesamtmiete: rd. € 1.352 inkl BK und USt.
Kaution: 3 BMM

Tiefgaragenplatz optional
Miete: € 130

LAGE UND UMFELD
Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zur Sechhauser Straße
und zur Stiegergasse und zur Linken Wienzeile gut.

Die U4 - U3 Station Längenfeldgasse und die nahe liegenden Stationen
mehrerer Buslinien gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap