In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und mit tollem Blick bis zum prunkvollen Schlosspark Schönbrunn, befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude.

Die Wohnung selbst liegt in der 2. Liftetage und richtet sich nach Süden und Südosten hinter das Gebäude, weg von der viel befahrenen Linzer Straße. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten dank der zahlreichen Fenster zur südlichen Himmelsrichtung nicht nur viel natürliches Sonnenlicht, sondern auch einen sagenhaften Ausblick über die Bahngleise über Wien bis nach Schönbrunn und den hügeligen Stadtrand. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm, Wärme und Kälte, sodass bei geschlossenen Fenstern praktisch nichts von den in der Regel langsam vorbeigleitenden Zügen zu merken ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt.

Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. So lassen sich in der hellen, offenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bequem Essbereich, Couch und Fernseher getrennt von einander platzieren. Die Einbauküche selbst umfasst Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzug. Um unerwünschte Gerüche rasch aus dem Wohnbereich zu entfernen, befindet sich direkt neben der Küche ein praktisches Fenster. Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund deren Größe sehr gut sowohl als Arbeitszimmer/Home-Office-Area oder auch als zwei Schlafzimmer. Bad und WC wurden separat von einander ausgeführt und mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind über den Vorraum begehbar und auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai (U6) und vielen mehr. Die nächstgelegene U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Nur wenige Hausnummern entfernt hält die Straßenbahn mit den Linien 49 und 52. In der direkten Umgebung befindet sich eine Apotheke, ein städtischer Kindergarten, ein beschauliches Café, ein Gymnasium, einige Nahversorger (zB BILLA in 3 Gehminuten), der einladende Matznerpark und somit praktisch alles, was Ihnen den Alltag erleichtern kann.

Die Wohnung ist zurzeit noch bis Ende Juni befristet vermietet, der jetzige Mieter wird mit diesem Datum ausziehen. Wir ersuchen daher um Verständnis, dass es zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Das Foto der Küche stellt ein Beispielfoto einer sehr ähnlichen Küche dar.

Highlights

• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U4, Straßenbahn und Bus)
• Toller Weitblick
• Neuwertiges Gebäude mit Fahrradraum, Garage und Kellerabteilen
• Fußbodenheizung
• Smarter Grundriss
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Südliche Ausrichtung mit viel natürlichem Sonnenlichteinfall
• Außenliegende Beschattung
• Lage mit optimaler Infrastruktur und Schönbrunn in der Nähe

Aufteilung

Die 56,00 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 6,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 7,14 m²
• Bad 4,24 m²
• WC 1,95 m²
• 1. Zimmer 9,74 m²
• Wohnküche 21,36 m²
• 2. Zimmer 11,57 m²

Infrastruktur

• Öffis: Bahnhof Penzing mit S-Bahn S45 und S50 in 8 Gehminuten, U4 Braunschweiggasse in 13 Gehminuten, Straßenbahnlinien 49 und 52 in 2 Gehminuten
• Nahversorger: BILLA in 3 Gehminuten, HOFER in 3 Gehminuten, SPAR in 10 Gehminuten
• Naherholung: Matznerpark in 4 Gehminuten, Schönbrunn in 15 Gehminuten oder in 5 Stationen mit der Straßenbahn
• Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 19 Minuten mit der Straßenbahn, Lugner City in 29 Minuten mit der Straßenbahn

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.199,00€
• einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3.597,00€
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
• keine Provision

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie für Gas und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <675m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap