Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus am Land, inmitten des Weinviertels und dennoch gut angebunden mit der Autobahn A5!

Zum Verkauf gelangt dieses "VARIO Fertigteilhaus" in Bungalow Stil gehalten mit einer Wohnfläche von ca. 97,71m² und einer Grundstücksfläche von ca. 408m².

Das ca. im Jahr 2000 erbaute Haus bietet modernen Wohnkomfort: ein großzügiger Wohn, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die ost-seitig gelegene Terrasse = perfekt für das Sonntagsfrühstück auf der Terrasse!
Weiters bietet das Haus eine Klimaanlage im Wohnzimmer, einen Wirtschaftsraum, eine separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie zwei Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet viel Stauraum.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Hervorzuheben ist, dass das Haus voll möbliert verkauft wird!
Beziehbar ab 06/2024.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeindeabgaben: €594,50 jährlich bzw. €49,54 monatlich

Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: € 792,71 jährlich bzw. 66,05 monatlich
EVN Gas: €1442,24 jährlich bzw. €120,- monatlich
EVN Wasser: €181,20 jährlich bzw. 15,10 monatlich

Wolfpassing gehört zur Gemeinde Hochleithen, im südlichen Teil von Bezirk Mistelbach.
Der Autobahnanschluss "Nordautobahn A5 - Abfahrt Hochleithen) ist nur rund 2km entfernt.
Der nächste Bahnhof ist rund 4km entfernt in Hautzendorf (Schnellbahnlinie S2: Wien Meidling - Laa/Thaya)
Wolfpassing bietet eine gute Infrastruktur an: Kindergarten, Volksschule, Hausarzt befinden sich im Ort.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wolkersdorf (8km), Gaweinstal (10km) und Mistelbach (21km).

Bewerbungspreis: EUR 295.000,-*
* Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt bei der Gemeinde aufliegt (Keller)

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Bauweise: Fertigteile