EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEE

Wohnen am Felser See – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Insgesamt entstanden hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 117-120 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.



Die Häuser sind derzeit im belagsfertigem Zustand. Die Schlüsselfertigstellung benötigt ca. 6 Wochen.



Highlights:

-) stillvolles Design

-) traumhafte Lage am Felser See

-) privater Seezugang

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Fenster in 3 fach KST der Marke Josko inkl. Raffstore außen – elektrisch in allen Räumen
Josko Hauseingangstüre
Parkettboden
Feinsteinzeug
Hochwertige Sanitärausstattung
Anstrich: Innendispersion weiß
Innentüren weiß
Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß
Gartenseitig ein Wasseranschluss
Großzügige Außenflächen
KFZ-Abstellflächen
Uvm.



Mietkosten:

Der Mietpreis des Hauses beläuft sich auf 2.290,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 20.000, -- Euro



Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr.

Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a (fGEE: 0,69, Kl. A+) entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.525m

Kinder & Schulen
Schule <2.525m
Kindergarten <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <3.150m
Bäckerei <3.600m

Sonstige
Bank <3.525m
Geldautomat <3.525m
Polizei <3.525m
Post <3.575m

Verkehr
Bus <925m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Seeallee - In der Nähe: Schloßstraße, Uferstraße, Traubenweg

Hinweis zur Kaution: 20.000,00 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.