Nur wenige Gehminuten entfernt von der U3 und S-Bahn Station Ottakring, aber doch in angenehmer Ruhelage einer Seitengasse der Ottakringer Straße, wurde erst 2021/2022 dieses hochmoderne Wohngebäude errichtet. Die Lage überzeugt nicht nur durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Ruhe, sondern auch bereits die Nähe etwa zum Wilhelminenberg und dem Wiener Wald, sodass sowohl Innenstadt, als auch Naherholungsgebiete ausgezeichnet erreichbar sind. Eine nahgelegene Buslinie führt Sie direkt auch nach Schönbrunn.

Die angebotene Wohnung Top 16 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist zurzeit befristet vermietet bis August 2028. Sie teilt sich auf einen geräumigen Vorraum, eine offene Wohnküche mit inkludierter Einbauküche, Schlafzimmer, Bad und separates WC mit Waschbecken auf. Der Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon erfolgt über das Wohnzimmer, das große Fenster des Schlafzimmers richtet sich ebenfalls dorthin. Sämtliche Fenster verfügen bereits über elektrische, außenliegende Raffstore-Jalousien zum Schutz vor Licht und Sonne bei Bedarf. Die Bedienung dieser, sowie auch der Fußbodenheizung, der Fenster und Lichter kann über die SMART-Home App Button erfolgen, welche auf dem mitgelieferten iPad vorinstalliert ist. Beheizt wird mittels komfortabler und effizienter Fußbodenheizung über Fernwärme. Wohn- und Schlafbereich verfügen bereits über die Vorbereitung für eine Multisplit-Klimaanlage, sodass der Aufwand bei der Installation deutlich geringer ausfällt. Die inkludierte, Eck-Einbauküche beinhaltet einen großen Kühlschrank, darunterliegenden Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und jede Menge Stauraum. Im edel verfliesten Bad befindet sich eine Badewanne mit Glasduschwand, Spülbecken, darüberliegender Spiegelkasten mit Beleuchtung und ein Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil als Abstellmöglichkeit zugeordnet. Besonderes Highlight des Gebäudes ist eine gemeinschaftliche, im 2. OG gelegene begrünte Terrasse zum Relaxen und Sonnen an der frischen Luft.

Dank des kompakten Grundrisses mit Balkon, der städtischen aber dennoch ruhigen und sehr gut angebundenen Lage sowie hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung Top 16 ideal für Ihre Geldanlage oder aber auch Eigennutzung in naher Zukunft. Nähere Information zur aktuellen Vermietung finden Sie untenstehend.

Highlights

• 6 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Hochmodernes Gebäude mit wenigen Wohneinheiten
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• SMART-Home Technologie mit Steuerung über inkludiertes iPad
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• sonniger Südwest-Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
• Kellerabteil
• Klimaanlagen-Vorbereitung

Aufteilung

Die 37,56 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 6,63 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 5,56 m²
• Bad 4,14m²
• WC 1,53 m²
• Wohnküche 15,77 m²
• Zimmer 10,56 m²

Infrastruktur

• Öffis: 6 Gehminuten zur U3 Station Ottakring, 6 Gehminuten zur S-Bahn Station Ottakring mit Linie S45, Straßenbahnlinie 33 Redtenbachergasse in 2 Gehminuten, Buslinie 10a in 6 Gehminuten, Buslinie 46b in 6 Gehminuten
• Nahversorger: SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 2 Gehminuten, Denns Biomarkt in 2 Gehminuten
• Naherholung: Parkanlage Familienplatz in 3 Gehminuten, Schönbrunn in 9 Stationen direkt mit dem Bus 10a, Wilhelminenberg in 6 Stationen mit dem 46b
• Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 5 Stationen direkt mit der U3, Innenstadt in 9 Stationen direkt mit der U3, Mariahilfer Straße in 5 Stationen direkt mit der U3

Kostenübersicht

• Kaufpreis Wohnung exklusive USt. 265.000,00€
• Provision 3% zuzüglich 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Pfandrechteintragungsgebühr 1,2%
• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises
• Betriebskostenakonto inkl. Kaltwasser aktuell monatlich 112,68€ inkl. USt.

Vermietung

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage, Größe, Ausstattung und des Neubaus hervorragend zur Vermietung. Aktuell ist diese seit 15.08.2023 auf 5 Jahre befristet zu folgenden Konditionen vermietet:

• monatlicher Nettohauptmietzins 722,25€ zuzüglich Betriebskosten, USt, Kalt- und Warmwasserakonto, Heizkostenakonto
• Bruttoanfangsrendite somit etwa 3,2%

Sehr gerne übernehmen wir für Sie die Suche nach den passenden Mietern für Ihre Wohnung und übernehmen im Rahmen unserer Subverwaltung die Beantwortung aller Anliegen Ihrer Mieter, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft fokussieren können.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <1.150m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap