Jahngründe - Modernes Wohnen in erstklassiger Lage

Herzlich willkommen im Projekt "Jahngründe", das mit insgesamt 83 Wohnungen aufwartet, aufgeteilt in 3 Bauteile. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 98 Stellplätze, darunter 10 E-Ladestellplätze. Zudem sind 2 Stellplätze im Außenbereich verfügbar.

Die Wohnungen variieren in Größe von etwa 39 m² bis zu großzügigen 118 m² und bieten 2-5 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Freifläche wie Balkon, Loggia oder Garten/Terrasse. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnungseinheit ein Kellerabteil.

Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 10 Jahre.

Highlights im Überblick:

• 2-5 Zimmer Wohnungen
• Größen von 39m² bis 118 m²
• Großzügige Freiflächen
• Tiefgaragenplätze & E-Ladestation
• Schöner Innenhof

Ausstattungsstandard:

• Sicherheitstüren
• 3-fach Verglasung für ruhiges Wohlbefinden
• Bereits verbauter Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Elektrisch betriebener Badheizkörper
• Vollwärmeschutzfassade
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Moderne Küche inklusive essentieller Geräte
• Lift
• Kellerabteil
• Abstellraum für Kinderwagen/Fahrräder

Wohnung Top A/1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Jahngründe! Diese einzigartige, frisch erbaute Neubauwohnung mit 81,57 m² Wohnfläche und einer Freifläche von 99,43 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,42 m²

Wohnküche: ca. 33,17 m²

Zimmer 1: ca. 16,44 m²

Zimmer 2: ca. 12,18 m²

Abstellraum: ca. 4,02 m²

Bad: ca. 4,83 m²

WC: ca. 2,51 m²

Terrasse: ca. 11,29 m²

Garten: ca. 88,14 m²

Zusätzlich wird der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis beträgt € 1.249,00 (inkl. BK und USt.)

Dieser Preis bezieht sich auf die Kaltmiete, daher sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Befristung:

Die Befristung des Mietvertrages beläuft sich auf 10 Jahre.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Stellplatz:

Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional für € 80,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.

Ein PKW-Abstellplatz kann optional für € 90,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.

Ein E-Stellplatz kann optional für 100,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.

Verkehrsanbindungen:

• Bus 100, 101, 102, 475, 491, 679, 719
• St. Pölten Hauptbahnhof

Die Umgebung zeichnet sich wie folgt aus:

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte (Lidl), Banken) in max. 500m Entfernung
• Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Kinderärzte, Zahnarzt, Apotheke) in max. 300m Entfernung
• Schulen & Kindergärten (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule) in max. 1000m Entfernung

Energieausweis:

Bauteil A: 29,3 kWh/m²a - somit Energieklasse B. Der fGEE Wert beträgt 0,75 welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil B & C: 25,3 kWh/m²a - somit Energieklasse B. Der fGEE Wert beträgt 0,71 welcher der Klasse A entspricht.

Gerne können Sie sich für Fragen oder eine Terminvereinbarung bei Herrn Nicolas Krenkel melden. Erreichbar unter der Telefonnummer +43 664 381 66 54 oder gerne auch per E-Mail nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap