UNGLAUBLICHER LUXUS in absoluter RUHELAGE im Luftkurort Laßnitzhöhe - inkl. POOL, 2 CARPORTSTELLPLÄTZE, Smart Home etc.

Badweg 1, Top 2, 8301 Lassnitzhöhe
Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von rund 100m² ist für Sie bestimmt:

• Vorraum
• großzügiger Wohn-Ess-Bereich 46,52m²
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Walk-In Dusche inklusive Glaswand und Doppelwaschbecken
• extra WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• große Terrasse 49,8m²
• Garten 85m² inklusive Süßwasser-Pool 2x7m
• Süd-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

• 8301 Laßnitzhöhe, Badweg 1
• nur 3 Wohneinheiten
• Baubeginn geplant September 2024
• voraussichtliche Fertigstellung November 2025

ALL INKLUSIV-Ausstattung (alles im Preis inkludiert):

• Einbauküche (lt. Beschreibung)
• Einbaumöbel in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Vollholzparkett & Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrische Außen-Raffstores
• Glasfaser Internetanschluss
• Terrasse & Garten inklusive Süßwasser-Pool
• Smart-Home
• Wohnraumlüftung
• Klimaanlage
• Kellerabteil 16,8m²
• 2 Carportstellplätze

HIGHLIGHTS

• PROVISONSFREI für den Käufer
• große Terrasse und Garten mit POOL
• Süd-Ost Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
• Fertigstellung voraussichtlich November 2025
• Veränderungen und individuelles Mitgestalten (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
• Sämtliche Materialien und Farben werden nach einer Bemusterung durch den Käufer festgelegt, Abweichung vom Material nach Wunsch möglich
• Luftkurort inkl. Top-Infrastruktur
• Absolute Ruhelage
• High End Ausstattung
• Inkl. Kellerabteil & 2 Carportstellplätze
• Inkl. Smart-Home, Wohnraumlüftung und Klimaanlage

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft ** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit

Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Universität <6.500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lassnitzhöhe 10km östlich von Graz mit 2795 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe zum Hotel Liebmann. Das Zentrum des floralen Luftkurorts ist in nur wenigen Minuten mit den Auto oder über wunderschöne Waldspazierwege zu Fuß erreichbar. Im Ortszentrum befindet sich alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, Reitställe und vieles mehr.
Die A2 Auffahrt Laßnitzhöhe ist nur 5 Minuten entfernt.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: Schulbus, GUSTmobil und die ÖBB.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.